福清成功出让2幅地块 总成交价3.64亿元

东南网福清8月29日讯（本网记者 黄盛青）今日上午，福清市2023年度第七次国有建设用地使用权拍卖在福清市行政服务中心3层交易大厅开槌。本次拍卖出让2023拍-18号、2023拍-21号两幅地块，分别位于龙江街道、龙山街道，总出让面积达66808㎡。两幅地块均落锤成交，总成交金额达3.64亿元。

宗地2023拍-18号地块位于龙江街道，为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地；土地面积为43965㎡，容积率为2.0-2.5；拍卖起价为人民币2.21亿元，加价幅度不低于200万元，最高限制价为3.29亿元。此块宗地由莆田海悦建设有限公司以底价2.21亿元顺利拿下，成交楼面价约2011元/㎡，成交亩价为335.1万元/亩，溢价率为0%。据悉，该宗地后续将建设安置房并投入使用。

该项目为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元／㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元／㎡（含地下停车位）。其中龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。

宗地2023拍-21号地块位于龙山街道，为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地；土地面积为22843㎡，容积率为2.0-2.5；拍卖起价为人民币1.43亿元，加价幅度不低于200万元，最高限制价为2.13亿元。此块宗地由福清市城投建筑工程有限公司以底价1.43亿元顺利拿下，成交楼面价约2504元/㎡，成交亩价为417.4万元/亩，溢价率为0%。

该项目为整体回购，回购总建筑面积为62944.6㎡，其中地上总建筑面积50410㎡（含相关规范要求的附属配套）；地下总建筑面积（含地下停车位）12534.6㎡。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为58444.6㎡，其中地上总建筑面积45910㎡，回购价格为7000元／㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为12534.6㎡，回购价格为4000元／㎡（含地下停车位）。其中龙山街道回购地上商业总建筑面积为4500㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡。

宗地2023拍-18号、21号均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-18号为32900万元、宗地2023拍-21号为21300万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。