信贷紧张 福州三成二手房房东宁肯降价也不冒险

本报讯 （记者 刘丰）近期不少购房者在看二手房时，常会遇到房东拒绝按揭买房的情况，大多要求一次性付款。业内人士表示，目前福州有近三成二手房房东宁愿将总价压低一两万元，也要求一次性收到全款。

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福州又有温州客抛房套现

三成房东硬性要求付全款

昨日，众禾房产井大分部经理刘慧建告诉记者，现在不仅是温州客商急着用钱，福州一些小企业主资金链也很紧张。不少房东要求购房者一次性付清全部房款，这使一些本来打算买房的人也买不起房。

朝阳房产运营总监周良表示，近期几乎每个房东挂牌时都会要求最好能一次性付款，其中有两三成硬性要求购房者一次性付清所有房款。这些要求苛刻的房东一部分是急着用钱，还有一部分是因为最近银行贷款等政策不稳定，房东担心按揭交易会产生不必要的麻烦。

双安房产董事长郑爱新称，近期确实有三成房东要求购房者一定要付全款。这些房东基本都是急着用钱。

周良认为，年底将至，随着各种项目款项结算完毕，各家企业都需要支付大量未付款项。如果出现资金链紧张，只能靠出售房产套现。预计接下来这种要求一次性付款的房东会继续增加。

贷款紧张挡住刚性需求

“我6月份通过中介看中了一套房，与房东也谈好了价格，但是到现在贷不下来款，换了几家银行都不行，房东也表示不愿意再等了，拒绝再将房子卖给我。”购房者王小姐表示。和王小姐一样因为没贷到款而被挡在置业门外的购房者不少。

近期存量房贷7折优惠将取消的消息甚嚣尘上，受到买卖双方的高度关注。虽然随后四大银行总行都表示暂未取消存量房贷7折优惠，但目前很多购房者都发现，贷款确实更难了。

周良介绍，按照往年的惯例，每年下半年都是信贷紧张的时期。今年在央行加息、提高准备金率的大环境下，贷款比往年更困难。

目前福州银行信贷额度紧张，贷款申请严格、放款时间变长，出现了批而不贷、排队等放贷的现象。

郑爱新证实，最近要银行放款很难，批下来也要等上半个月到一个月时间。业内人士称，这已经算短的了。

房东愿加大议价空间

“房子价格低，业主急售，一次性付款价格更优。”近期，在不少中介发布的房源信息上都能看到类似的字眼。记者了解到，目前受到银行放贷难的影响，不少急需将手中房产套现的业主宁可多给出部分议价空间也要求买方一次性付款。

周良告诉记者，要求一次性付款的房源一般总价都会比市场价低1-2万元，房东也愿意加大议价空间。“这类房东通常是自己非常急需用钱，如果办理按揭的话，没有几个月，很难拿到房款，他们一般不愿意等，所以要找能一次性付款的购房者，哪怕价格再让一点都可以。”