红了周边 淡了市区 限购周年福州楼市冷暖自知？

火了商业，冷了住宅

新政之下，住宅市场“一限再限”，住宅开发的黄金期似乎已过。限购这一年，开发企业一直在寻求新的经济增长点，始终是政策“避风港”的商业地产纳入眼帘，成为开发商们的首选。

据海都房网的数据统计，2010年10月1日到2011年9月30日，新增房源量达48106套，3906809.84m，其中车位、写字楼等产品占据了半壁江山。

可以说，进军商业地产，成为大多数开发企业应对限购的战略转型。在福州，除了万达、世茂等外来的商业地产外，一些本土的地产企业品牌在经历多年的实力积累后，亦积极勇于转型，纷纷涉足商业地产，例如中庚、泰禾、升龙、宇洋地产等等。业内人士称，如果2010年是商业地产的元年，那么，2011年商业地产已渐入佳境，成为众开发企业的兵家必夺之地。

这样的趋势，从土地市场上就可略见一斑。据海都房网统计，2010年10月到2011年10月，共出让约45宗地块，商住地块占比超过五成，不难看出商业地产的火热。

不单单是开发企业“情迷”商业地产，投资者们亦纷纷注资商业地产，新政加上通胀的压力，热钱汇聚商业地产。以商业地产“老大”万达为例，继金融街万达广场开业后，仓山万达广场的首期产品SOHO已连续销售三栋，均是当天售罄，创下良好业绩；宇洋地产推出纯商务写字楼项目宇洋中央金地，逆市热销；中央第五街开盘火爆，再次让商业项目受人瞩目；10月1日，泰禾城市广场五四北项目开盘，2小时一期售罄，随即加推，当日有七个亿的销量。一业内人士称，“购房者对商业地产的厚爱，也让开发企业看到了商机所在”。

与商业的火热相比，住宅的成交量可以用低迷来形容，除在限购刚出台的首月，住宅有反弹性的增加外，之后一直都在低位徘徊，尤其是今年7月以来持续下跌。数据显示，2011年6月10日到7月10日，为2182套，9月10到10月9日，整月成交为913套。