红了周边 淡了市区 限购周年福州楼市冷暖自知？

多了优惠，少了降价

低迷的成交量，让开发商绞尽脑汁，花招不断，开打“营销游击战”，当然，使用最频繁的，莫过于优惠牌。

“博饼、特价、一口价、低起价、团购、不限购、凤凰行动、邻里节、购房节、日进斗金、高尔夫、豪车、婚姻法、裸婚时代、7.8潘、国庆七天乐……”近一年来开发商们营销活动频频，各种各样时下最流行的词汇都被融入到开发商的营销之中，纷纷开展营销大战，拉拢人气。

当然，最值得一提的是，开发商们放缓房价涨幅，调低价格预期，加大促销力度，并持续不断。随着限购的加深，开发商们的优惠也来得更为“干脆”，直标价格，以往未见的价格及优惠屡屡见诸报端。天澜，直接打出“9787元/㎡起，抢占鼓楼闽江北岸一线江景房”的广告；名城国际，在报纸亦多次赤裸裸地直标价格；融侨·宜

家，宣称拥有一套只需“7.8潘”……据了解，一些开发商直接为相熟的合作方及内部员工、媒体人士等提供独家优惠，这种促销力度，大大高于往年。不仅于此，开发商的优惠还体现在买房赠送面积的实惠上，可以说，“几乎没有开发商不动价”。

事实上，限购一年，福州楼市真正降了没？购房者称，看上去很美。大多数的业内人士在接受记者采访时坦承，价格只是维稳，真正降价却有待时日。

“在经历了前两年的旺市，大多数的开发商赚得盆满钵满，资金宽裕，并不愿意在价格上大做文章。”一业内人士称，开发商的这些特价、一口价等促销手段多为试探性的，从某种程度上来看，目的一则完成销售任务，二则是为了借机把脉楼市，掌握购房者预期。