2012-16号地块

鳌峰地块一次加价2亿

相比鹤林新城地块的“拉锯战”，宗地2012-16号原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块则是速战速决。

该地块起始价3.92亿元，第2轮竞价就有开发商加价2亿元，已经超过最高限制地价5.87亿元，拍卖随即转入竞公租房面积。

最终，经过19轮竞争，8号中庚以5.87亿元摘得该地块，参考楼面价8994元/平方米，并无偿提供265套公租房。

值得一提的是，中庚昨日参与了所有3幅地块的抢地大战，在前两幅地块失利后，最后终于如愿以偿。另外，恒宇、正荣、融信、正祥等多家房企也参与了所有地块的竞买。

分析

开发商资金回笼引发抢地大战

从昨日拍卖的现场情况看，开发商对土地市场的需求再度爆发。

业内人士分析，这主要是因为今年楼市回暖，年底开发商资金问题得到解决，目前房企正开始新一轮项目布局，对土地需求迫切。

2012年开发商对土地的需求可以用先冷后热来形容。上半年的首次土地拍卖中，福州市区小地块受到中小房企热捧。宗地2012-04号地块经过51轮竞价，由中茂地产摘得，溢价率达到97.8%。当时业内人士认为，政府是用地小质优的地块鼓励开发商参与，试水意图十分明显。而到下半年，大幅住宅地块开仓放量，拍地现场也成了大型房企角力的竞技场。

据了解，2012年福州土地交易量创下4年来的新低，福州市区出让的土地仅13幅，共计1000.9亩，而2009年至2011年，分别是24幅1378.9亩、56幅3528.06亩、32幅3155.12亩。业内人士表示，2012年福州土地放量有限，土地市场供不应求，而此次拍出的3幅地块均位于福州市中心，地理位置优越，引发开发商抢地大战也在意料之中。