福州楼市尚未出现大规模降价 新房库存能卖超24个月

库存量两个月增近7000套，去化时间预计超二年

对于银行的“惜贷”以及地产市场面临的动荡，有专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。记者调查发现，福州楼市成交持续低走，库存量1月中旬起也突然飙涨。

福州市房地产交易登记中心网站数据显示，2014年2月23日，可售商品住宅23655套，较今年元旦的16756套激增6899套，上涨41.2%。

数据显示，去年进入下半年来，福州市区开发商推盘节奏缓慢，7月福州住宅市场存量18000套左右，但8月以后新增供应连续缩水，被业界寄予厚望的“金九月”新增供应量甚至不到1000套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套。随后，福州存量房数量基本在14000套至16000套之间徘徊，直到今年1月中旬，库存量突然爆发，直接突破2万套。

按目前市场消化的速度，新房库存能卖超24个月，而今年初去库存时间需要14个月左右，去化时间延长了近一倍（去化时间是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空时间）。

福州未出现大幅度降价，一手房价环比涨0.8%

虽然福州楼市贷款额度紧缩，成交低迷，待售库存大，但目前并没有像杭州、常州一样出现大幅降价的楼盘。

昨日国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格指数，福州一手房价格环比上涨0.8%。同时，数据还显示，福州二手房成交价环比上涨0.6%，这已经是二手房价格连续第16个月上涨。

日前，有消息称，在房地产市场愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映整体市场的走势，甚至出现了明显背离。不过，记者注意到，所谓的“数据与市场背离”主要是针对一些因大规模推进房地产开发而导致房屋过剩的三四线城市。作为二线城市中的典型，目前的统计数据基本反映了市场情况。

据了解，福州大部分楼盘近期价格基本保持稳定。鼓楼区一楼盘的价格从去年5月至今都没有调整。不过，近两个月，不少开发商加大了促销力度，业内人士表示，虽然从优惠上看，福州部分楼盘价格开始松动，但从总体上来说，福州一手房价格仍然保持稳定。

相较之下，二手房市场的价格则更加稳定。郭华表示，二手房都是个人业主，这些业主对房价都有自己的预期，不会轻易降价。

据介绍，去年年底，地王频出等因素一定程度上拉升了二手房价格，不过进入2014年，二手房价格至今保持稳定。当然，如果未来一手房价格出现下跌，将带动二手房房价走低。