福州市民公积金贷款购房遭冷眼 攒够首付难买新房

观点

一系列利空消息加剧楼市悲观情绪各路专家：

楼市崩盘可能不会马上到来

随着近期杭州常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，舆论对楼市的悲观情绪加剧。资本市场上，地产板块再次被空头狙击，带领金融等各个板块持续下挫。权重的跳水自然大幅拖累股指。

有市场人士戏言，“过去一周以来，全国已大面积出现楼市成交萎缩的迹象。我们仿佛已经听到了冰山碎裂的咔嚓声。”

那么，地产行业进入冷冻期了么？各路专家均发表了自己的观点。

蔡钧毅：房地产不会马上进入“冰点”

昨日，上海证券经纪管理总部首席投资顾问蔡钧毅公开表示，部分舆论导向加重市场恐慌情绪，但房地产不会马上进入“冰点”。

蔡钧毅认为，从浅层次看，目前个别楼盘大幅降价有其资金需求的原因，假设其之前依靠的融资渠道需要归还资金，且短期难以借新还旧，急于脱身的地产商实施降价就在情理之中。从深层次看，去年央行表示实施降杠杆、去产能的政策，其中降杠杆就意味着融资杠杆的收缩，而部分房产商必然就在降杠杆“清算”之列，由此，房地产上述降价推盘现象在2014年仍会显现。此外，目前龙头房地产商大多集中于一二线城市黄金圈，资金尚充裕，房地产悬崖式跳水概率不大。

任志强：鼓吹楼市大跌是危言耸听

与此同时，“大炮”任志强连发5篇微博认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。去年中国房企到位资金8万多亿元，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。

叶檀：房价拐点还没到，市场分化已明显

知名财经专栏作家叶檀则表示，房价的拐点还没有到来，但是房地产市场的分化已经非常明显了，三四线城市，尤其是产能非常过剩、新区非常庞大的三四线城市，现在的房价已经挺不住了。而在一些以前看起来非常坚挺的，但是它因为此前的房价上涨过高，指温州、厦门这样的城市，它的房价环比在回落。

值得注意的是，尽管人们口中的“楼市崩盘”可能不会马上到来，但是房价在持续上涨过程中，出现涨幅趋缓已是不争的事实。从前天国家统计局70城市房价变动数据可以看到，1月份多数城市房价仍然表现上涨，但是同比和环比涨幅在收窄。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。本报记者李建伟刘丰黄怡整理

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