福州开发商卖抵押房 收了购房款拖着不签合同

调查 福州频现开发商卖抵押房

记者调查得知，福州开发商违规出售抵押商品房，多个楼盘均有发生，且开发商多是要求购房者先交几十万元的购房款后，开始借口推托签订合同。

“开发商收了我25万元，不给签合同，后来才知道是抵押房。”福州饶先生致电本报968111反映，今年1月份，他在闽侯南通一个楼盘买了一套商品房，面积是92平方米，单价8800元，当时开发商要求他交25万元的首付款，至今一直没有跟他签订合同。后来置业顾问告诉他，这是抵押房，开发商每个时间段都有固定的解押份额，具体什么时候到他的房子解押，要看公司安排。

而前段时间，本报也报道了福州市民陈先生在大儒世家·天澜售楼部交了200多万元房款后，开发商迟迟不与他签约，查询后，也发现这是一套抵押房。

开发商资金不足 抵押在建房

福州一家房地产企业销售部负责人告诉记者，许多开发商由于建设资金不足，都会向银行申请在建工程抵押。这种抵押带来的直接影响，就是开发商在建的商品房成了抵押物。只有开发商把款项还给银行之后，银行才会对商品房进行解押。

但如果没有还款给银行，这部分的商品房一直都属于抵押状态，不能签订商品房买卖合同。上述市民反映的问题，都是遇到这样的情况，从某种程度上说，这些开发商眼下的资金情况不容乐观，甚至短缺。

福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项。此外，买家还有权要求开发商按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求。