杨桥西路一小区楼顶建起茶楼 业主：行为属违建

　　楼顶开始施工

福州新闻网讯　杨桥西路一小区4号楼的楼顶设计有一个顶棚，为此，22层(顶层)两户业主顺势在自家楼顶改建出一个茶楼。近日，4号楼2204室业主也准备在自家楼顶建个茶楼时，遭到其他业主的强烈反对。7日，家住该小区4号楼的林女士拨打本报热线反映了此事。

楼顶改建只是为了隔热?

7日，记者来到该小区4号楼的22层看到，2204室正在装修，其楼顶表面已经铺上木地板，楼顶的另外一侧已经建好了一间房屋。见有工人施工，记者便上前问询。一位工人告诉记者，在楼顶铺上木地板只是为了隔热，是不是修茶楼他并不知情。不过有工人表示，他们的工期还很长，离彻底完工还有很长一段时间。

是不是修建茶楼?记者到小区物业处了解情况。物业处的陈主任告诉记者，之前物业处也和2204室业主多次沟通，物业处也默认业主将顶楼改作茶室一事，而这样的做法并没有遭到其他业主的反对。陈主任解释说，本来顶楼是空置的，2204室业主自费将顶楼改建成茶楼，一方面起到隔热的作用，另一方面也可以美化环境。陈主任进一步解释道，楼顶为公共空间，改建后的茶楼应归全体业主共有，“茶楼的钥匙由物业处管理，若业主需要去茶楼休息，可以到物业处领取钥匙。”

部分业主：修建茶楼是违建

由于报料人林女士不方便出面，记者将物业处主任的说法用短信转述给她。对于陈主任的说法，林女士表示不认同。为了证明物业处是在推诿，陈女士还将小区其他业主的微信内容发给记者，记者看到，大多数业主认为22层住户在没有征得其他业主同意的情况下，擅自改建，应该是违建。“2204室业主修建茶楼时一直有居民反对，物业处居然说没有投诉而置之不理。”林女士说。

陈女士表示，22层住户应该拿出详细的顶层设计图交给物业处，然后委托物业处公示，征求其他业主意见。“2204室业主应该立即停止施工，去征求其他业主的同意。”林女士说，即便居民同意将顶楼改成茶楼，但未经通知就直接修建，就是程序不合法。

物业：若是违建，肯定会处理

7日，记者了解到，该小区4号楼22层2201室和2202室住户也将自家楼顶改成了茶楼，并且已经在使用。对此，物业处的一名工作人员解释说，已经存在的茶楼，物业处并没有接到相关的投诉，钥匙由物业处管理，小区其他业主也欣然接受。

北京德恒(福州)律师事务所任林鹏律师表示，《物业管理条例》第十二条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“前提是所有的改建、重建都不属于违建。”任律师说。

7日，记者再次询问该小区物业处改建茶楼是不是违建时，陈主任表示，若是在改建过程中真的出现违建的情况，物业处肯定会协助相关部门处理。

(福州晚报记者 吴康乐 文/摄)