福州提高二手房指导价 四城区平均或涨13％

对一次性付款购房者影响大

若计税标准上调，对福州二手房行业会有哪些影响?对哪类购房者的影响最大?

“受影响的主要还是一次性付款的人群。”麦田房产营运总监吴祖怀表示，上调对一次性付款的购房者影响比较大，而对于采用按揭方式购房的人，不会有太大的影响。

吴祖怀说，由于按揭人群需要进行贷款，而贷款额度是取决于评估价格的，按揭购房者都希望做高贷款额度，因此也会做高评估价，让评估价接近市场成交价，这会比现有的指导价高出不少。但对于一次性购房者而言，由于不需要向银行申请贷款，因此可以低报实际成交价，减少税费。目前，麦田房产统计的一次性付款比例达到50%，如果按此比例，会有一半的购房者受较大影响。

对于整个行业而言，吴祖怀表示，上调计税标准会增加政府税收收入，指导价也更加接近市场成交价，对二手房行业而言，因购房成本变高，市场观望情绪变浓厚。

王剑超认为，动态系统推出的另一个目的是为了房地产税的征收，开展前期的铺垫工作，预计在三年到五年左右，待条件符合后，将会进行房地产税的开征。

算一算：

记者算了一笔账，如果按照上述上调方案，以2003年建成，一环路以内的1到6层，面积为100平方米住宅为例，综合契税、个人所得税、营业税三部分，若这套房子在鼓楼区，则上浮25%，二手房交易将多出1.16万元左右的费用，若房子在晋安区，则上浮5%，二手房交易将多出2300元左右的费用，若房子在台江区，将多出5100多元的费用。