福州：群租房装修致楼下漏水 两个部门都说对方管

房管局：能监管物业不作为

对于市民来说，遇到楼上的群租房问题，最快速有效的手段是让物业去解决，监管物业的部门就是市房管局，而市房管局也有物业处这个机构。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记”，“有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理”。

对该规章，市房管局张姓负责人的解读是：“房管局可以监管物业不作为和挪用维修资金。物业公司见到违规装修，必须上报给相关部门，监管装修的是建委。”

市房管局认为，装修就是施工行为，而且涉及安全质量问题：“群租房装修，一是影响到承重墙，二是隔出卫生间、进行下水道施工，会造成漏水，这些是建委监管的。”

到底谁管 尚待明确

在杜绝群租房方面，北京有较成熟的措施。去年，北京颁布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，住建部门已经明确，群租房投诉归房管部门监管。

《商品房屋租赁管理办法》是国内一些城市处理群租房的重要执法依据。该规章指出，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”，违反该规定可处以5000元以上3万元以下罚款。

据福州市房管局负责人透露，2002年，市房管局进行机构改革，权责重新分配，新设房屋登记中心、国有房产管理中心和住宅发展中心，三个中心和房管局同属于正处级机构，不是下属单位，而是平级机构。

监管商品房屋租赁的部门是市房屋登记中心。然而，在记者致电市房屋登记中心时，工作人员表示：“如果租赁双方签订合同不来备案，我们是监管不到的，而且出租人也不会告诉我们他隔出七八间。群租房的事情你要去市规划局了解。”

另据市房管局透露，如果是公租房或廉租房小区，出现群租房问题，市民则不用找建委，需要联系市国有房产管理中心和市住宅发展中心维权。

到底哪个部门监管群租房问题?记者已将贺先生的疑问反映给了省住建厅，该部门表示，会在本周给出一个结论。