央行降息公积金存贷款利率下调 提前还贷不划算

存贷款利率倒挂

提前还贷款不划算

除了公积金贷款利率，商业贷款基准利率由去年底的6.15%下调到了5.15%。福州汇林典当行总经理许良说，现在贷款利率更低了，居民如果办理了贷款，尤其是公积金贷款，完全不必提前还贷。

调整后5年期以上公积金贷款利率只有3.25%，只比银行3年期定期存款基准利率3%略高，考虑到目前银行存款普遍上浮利率，多数银行的3年期定期存款利率超过了3.25%，银行理财产品的收益则更高，其中稳健理财的收益率可达4%以上。

双降不会改变

房价结构分化趋势

贷款成本下降后，消费者最关心的是房价变化，房价会继续上涨吗？

国家统计局最新数据显示，7月份，全国70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。福州房价延续涨势，微涨0.2%，这也是福州一手房价格一年多来首度出现“两连涨”。

招行福州分行营业网点有关负责人表示，此次央行通过降准降息向市场注入流动性，可能导致资本市场活跃，进而使部分资金流入房地产市场。此外，降息有助于降低购房成本，对需求释放有刺激作用，降准有助于促使商业银行房贷偏向积极，短期利好房地产，但房地产关键问题仍是去库存，双降不会改变城市间房价结构分化的趋势，利好持续性有待观察。