传房贷利息可抵个税 开发商或引入“贴息”促销

福州新闻网12月7日讯（福州晚报首席记者 江海）受房贷利息可抵扣个税的消息影响，近日地产股迎来久违大涨，而广大市民对此消息也非常关注。昨日，记者专门就此采访了业内专家与福州本地开发商。业内人士明确表示，虽然传言可行性大，但两三年内或无望实施。部分开发商则表示，虽然近期不会将此消息作为决策依据，但受此启发，有意在下一步考虑促销时，采取部分“贴息”措施。

所谓房贷利息抵个税，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着购房者在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。

昨日，福州一家开发商的财务总监林先生进行了简单的计算。以一位典型的福州白领为例，假设他购买的是目前福州市场上主流的150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供20年，选择等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等，应纳税1284元。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，购房者每月将少缴税约963元，相当于利息支出的19.6%。

因此，福州开发商普遍认为，如果政策落地，对楼市的影响非常巨大，改善型产品受益程度更大，因为他们的买家往往月供金额较高，其次为首次置业型的刚需产品。

“房贷利息抵个税政策不会很快实施。它的出台必须经过一整套立法程序，而这个立法程序不是几个中央部委讨论就可以的，即使国务院同意，还是要经过全国人大的审议和批准。这一圈下来，没有两三年是非常困难的。”易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱告诉记者，他对该政策短期内出台并不乐观，虽然该政策一旦出台后，很大程度会对当前的库存去化有很好的帮助，特别是对改善型项目去化的效果更加明显，但因为涉及面广、内容复杂，不会很快实施。“乐观估计，这个政策能够在2016年底前出台就不错了，2017年出台的可能性更大一些。”丁祖昱说。

而福州的开发商也普遍认为，房贷利息抵个税政策只是远期利好，不能作为当前决策的依据。“售楼部的置业肯定会把这个消息传递给购房者，但我们不会将其作为决策依据。”开发商们表示。

不过，开发商也表示，受此启发，再度促销时，可能再引入“贴息”概念。实际上，去年年底，福州不少开发商就开始自主贴息以吸引消费者，仓山一楼盘甚至推出“七折利率”优惠。当时一家楼盘对购房者给出“七折利率”，并不是针对特定的某家银行，而是开发商自己掏钱给客户，以贴息的方式补偿给购房者。具体来说，是专门针对特定房源，开发商在基准利率上补偿给购房者，且贴息的年限也有限定，大约在三年到五年之间。户型方面，只针对90多平方米的刚需小户型，大户型是没有这种优惠的。归根到底是换了一个促销形式，搞了个噱头，开发商所说的七折利率，实际上就是优惠的金额。