去化周期降至12.7个月 福州楼市高唱“去库存”

　　福州楼市的去库存速度在加快。

福州新闻网12月23日讯(福州晚报首席记者 江海 文/图）这段时间，楼市去库存成为热词。自2014年7月，“去库存”取代“控房价”成为楼市新主题后，楼市政策均围绕“去库存”展开。近日，国家领导人更是很罕见地就“去库存”作出重要指示。

榕城的房地产库存情况一直是市民关注点之一。时值岁末，榕城住宅市场的库存情况究竟如何？又该如何评估楼市当前的库存及其对楼市和经济的影响呢？

今年福州楼市库存一度高企

“从前两年直到今年年中，库存问题都是福州房企最头疼的问题之一。”昨日，福州房地产行业人士告诉记者，和很多城市一样，福州楼市也经历了一个高库存的过程。库存峰值出现在今年1月底，达到32176套，远超过2014年、2013年同期。2月，福州市区库存32156套，3月则是30751套。按照前三月的月成交均值计算，这样的库存量需要18个月才能完全消化。

“我们常说的楼市‘去库存’，指的是消化待售商品住房建筑面积，它包括两部分，一是报告期已竣工可供销售但尚未销售的商品房建筑面积累计值；二是报告期处于施工或新开工状态（半成品）并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。另外，我们经常所说的‘去化周期’（多少个月），其计算公式为“待售建筑面积/过去12个月月平均销售建筑面积”。知名房地产专家杨红旭表示，一般来说，库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。而记者获悉，CRIC（克而瑞信息集团专业研发部门）监测的24个重点城市，目前平均消化周期为18.7个月，处于警戒线以上。按这个标准，福州楼市的库存量一度也是处于警戒线以上。

今年福州楼市的销售速度在加快，那么为什么还会出现如此高的库存呢？

库存居高不下，很多人首先会认为是在售楼盘不断加推导致的。但业内人士表示，实际上从逐月的供求关系来看，情况不是如此。因为目前福州楼市中，成交排名靠前的基本是当月新增预售的主力项目，这类处在强销期、不断加推的楼盘，虽然新增供应多，但销售更快，不少项目一个月一开、小步快跑，并没有对住宅库存总量造成威胁，反而带动了本项目余房的销售。

业内人士表示，住宅总量居高不下，原因之一是不少销售期在两年以上的旧楼盘销售迟缓。有的项目不到10幢楼，数百套房源都拿到了预售证，但两三年一直没卖完，部分楼盘甚至月均销量为个位数，年去化不到百套，这些楼盘的库存难以消除，导致库存居高不下。