福州一小区地下车库被圈占建食堂 污水油烟乱冒

　　车库内还建起了厨房

　　地下车库内建起的食堂摆满桌椅，跟一般餐馆几乎没有区别

东南网7月21日讯（海峡都市报记者 徐丰/文 黄孔瑜/图 实习生 陈欣然 郑子墨）“在未征得业主同意的情况下，擅自建起食堂，污水油烟乱冒。”昨日，家住福州乌山西路一小区的苏先生等，来电向海都95060反映，小区A区地下车库的300多平方米空间，被开发商擅自改成内部食堂，供公司和物业人员就餐，这不仅违建，还埋下消防隐患。但业主们反映了4年多，一直未解决。

地下车库被圈占，厨房餐厅一应俱全

昨日上午，记者来到乌山西路边该小区A区地下车库，一进入车库就看到，头顶有金属的排烟管道，沿着管道看去，前方被白色围墙围起，开了一个门，写着“内部食堂，外人禁止入内”的字样。记者进入后，发现里面有厨房和餐厅，和普通餐馆类似，面积有300多平方米，此时厨房还有工作人员在忙碌。

“这里本来是业主的空间，被开发商擅自改建成了食堂。”小区业委会主任苏先生说，当时购买小区时，规划图纸上显示，现在食堂位置应该是下沉式广场，穿过乌山西路，打通小区A、B区，但后来市政没审批通过，就搁置在这里。约4年前，开发商用围墙将这里圈起，建成内部食堂，供公司和物业人员就餐。而这并没有征得业主同意。

业主们还发现，食堂的污水沿着周边渠道乱排，油烟则直排小区花坛周围。“万一食堂失火，地下车库的车辆都会遭殃。”苏先生说，他们就此事与开发商交涉数次，还向社区、城管等部门反映，但已过去4年多，问题一直没妥善解决。记者也发现，食堂周围的排水管道散发出异味，食堂排烟口装在负一层电梯井附近，地面有不少油污。

小区地下空间，属全体业主共有财产

昨日，苏先生等业委会成员为了表示不满，将业主车辆停在地下室出口和入口处，不让开发商人员开车进出。苏先生说，因为开发商人员进入食堂就餐，如果开车的话，要到二环路桥下调头，有人嫌远，竟然直接从地下的单向出口处驶入，此前差点与业主准备开出地下车库的车发生事故，这让业主更加气愤。

随后，记者来到开发商的办公处，但等候了两小时左右，也没有相关负责人出面回应，只有一名章姓工作人员说，可能会考虑搬迁食堂，但他称自己不能代表公司。

昨日下午，记者联系了鼓楼区市容管理局，相关负责人说，将会根据业主反映的情况，到现场查看核对规划图纸，如果食堂属于违建，将督促其自行拆除。

对此问题，福建国富律师事务所魏宝律师认为，小区地下室空间属于全体业主共有财产，此前规划用作下沉式广场，开发商在未经规划部门审批和半数业主同意的情况下，也无权擅自改变其用途，该食堂应该属于违章建筑，也侵犯了业主权利。