以案释法｜项目不按审批图纸建设 无法通过规划条件核实

日前，某建设单位在新建一住宅小区时，不按规划审批图纸进行建设，擅自将阳台改建为房间。市自然资源和规划局在规划条件核实过程中发现了这个情况，因此该建设项目无法通过规划条件核实，并被责令限期整改。根据相关规定，对未通过规划条件核实的建设项目，不动产登记机构不得办理登记。

□案例点睛

《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十五条规定：“……不符合规划条件的，责令其限期改正，重新办理规划条件核实，并依法予以查处。未经核实规划条件或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不予办理竣工验收备案，房屋登记机构不予办理房屋登记。”

《福州市城乡规划条例》第三十六条规定：“……不符合规划条件的，出具整改意见书，责令限期改正，重新办理规划条件核实。未经规划条件核实或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位不得组织竣工验收，建设主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案，不动产登记机构不得办理登记。”

本案中，建设单位不按照规划审批图纸建设，不符合规划条件，故无法通过规划条件核实，将影响后续办理产权登记。因此，建设单位应严格按照规划审批图纸进行建设。