福州市宣布“认房不认贷” 业内人士表示房地产市场有望逐渐回暖

13日，市房管局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，进一步优化个人住房贷款中住房套数认定标准，引发市场热议。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。即通称的“认房不认贷”：商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

据悉，截至目前，北京、上海、广州、深圳均已执行“认房不认贷”政策。省内厦门、南平、漳州等也已陆续落地该政策。

“认房不认贷”对房地产市场影响几何？业内人士指出，金融机构推行“认房不认贷”，有利于更多购房人享受首套房贷款的首付比例与利率优惠，从而降低购房成本，“尤其是改善群体，可一定程度上规避高首付，方便置换房屋；此外，这一政策也涵盖了曾在外地购买房屋后迁入福州的市民，可降低新市民购房成本，引入更多人才”。

房地产中介从业人员告诉记者，“认房不认贷”政策可在一定程度上释放市场需求，更多有改善住房需求的市民可以选择卖掉原有房屋，购买新房，“市场上可供选择的房源将有所增加，进一步加速房屋流通，激发市场活力”。

中指研究院报告指出，政策落地后，各大城市购房信心有所提升，未来房价预期出现改善，居民入市节奏或将加快。几个一线城市发布新政后，市场情绪明显改善。政策优化后，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。

业内人士表示，今年8月以来，福州市出台一系列房地产新政，相信可有效提升市场信心。被政策释放的刚需及改善性购房群体也将逐步入市，房地产市场有望逐渐回暖。（阮冠达）