中广网北京11月26日消息 今年的冬天，对房地产企业来说，来得格外早，也格外寒冷。在经历了一番傲慢、抗衡、观望之后，从9月份开始，一些地方的楼盘终于扛不住了，纷纷割肉降价。

但是，割肉降价也是要讲究策略的。比如，借着节日的名义打折促销、承诺三年后原价回购、买房送装修、送车位、甚至还送轿车。而今天，上海复地新都国际地产，独辟蹊径，亮出新招数——以3.5折的价格，在网上拍卖两套房子。

再过一个半小时，复地新都的拍卖就要在易居网上登台亮相了。难道，降价潮真的蔓延到了一线城市的中心城区？网上拍卖，是地产商的苦肉计，还是他们真的慌不择路、无计可施了？

在网上拍卖房子还是比较新鲜的，上海复地新都国际的这两套房具体是什么样的楼盘呢？

记者：我现在正站在宝山路和琼江路的路口，我的右手就是复地新都的楼盘，左手是马路对个就是轻轨3、4号线共线的宝山路站，因为是双休日，时间还比较早，这里还没有热闹起来。复地新都的国际售楼处也没开门，有点冷清。这个楼盘位于上海市闸北区内环区内，总规划面积12万平米，由6幢高层住宅和平楼组成，全部是新装修出售的，这里距离地铁路上海站只有轻轨一站的距离，应该算中心城区的黄金地段，不过是离轻轨太近还是会受到噪音的影响。今天拍卖的两套房是位于小区当中最靠近铁轨的一幢楼里，这里只有是70平米左右的小户型，平常销售价也大概在4万出头一点，此次是以100万起拍，每次加价5万元，每平方米只有1万4多一点，不过以多少价格成交还不清楚。

因为起价是3.5折，最后成交价还不知道，但是上海市民对这次拍卖有什么样的看法？

记者：现在距离真正开卖的时间还不到两个小时，不过周边市民对此也并不关心，我们问了一些路人还有旁边的居民，他们好像都不知道这个事，都认为是在做戏。有的青年表示，这里开盘就4万多，从来没有便宜过，销售也没有红火过，现在变着花样在搞拍卖，也有居民说他们住在附近，看过房觉得太贵，如果真的降到三万以内或者更低，他们可能也会出手。

据《新闻晨报》报道，降价幅度已成为决定房源成交速度的关键因素。在部分外围板块，一手房降价范围的逐渐扩大，削弱了不少二手房业主的信心。为提高自身房源的性价比，部分房东开始接受10%以上的大幅议价，并得以迅速成交。

在宝山罗店板块，上海中原地产美兰湖分行相关人士介绍了一个案例：美兰湖颐景园小区1套97平方米左右的两房房源，初始挂牌价格为148万元。这一价格水平维持了2-3个月，其间有不少客户议价均未成功。进入11月，业主出售心态渐趋急切。在最近的一次议价环节中，最终房东同意以总价128万元成交，折合单价13195元/平方米。这一数字较前期价格降幅达13%。购房者在2个月前就已看中此房，但因在议价环节未与房东达成共识致使交易失败。近期，该物业价格下调，购房者认为其与周边一手房相比也颇具性价比，因此迅速与房东达成交易。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，罗店板块内90平方米左右的中小户型新盘相继推出，给二手次新房带来不小的销售压力，这是板块内业主议价空间放大的直接原因。

相比之下，在宝山顾村等板块内，多数二手房业主对价格仍比较坚持，绝大多数房源降价幅度都维持在10%以内，板块交投活跃度也相对较低。