万科今年以来在商业地产领域动作频频，在宣布进军高端酒店和写字楼领域的同时，社区商业也已正式启动。

12月24日，万科首个社区商业项目“万科红生活广场”在深圳举行了开业仪式，而该项目也是万科第一次采取售后统一返租的经营形式。

相关人士指出，这是万科在住宅市场领域不断取得突破发展之后，着力于商业配套发展的表现。

深圳万科红

“万科红”系列是万科具有较大规模的社区集中商业体系，其下设两个品牌“生活中心”及“新街坊”。

“生活中心”主要是面积在3万平米左右的社区集中商业，本次开业的深圳布吉万科红项目正是属于此类型。该项目总建筑面积为3.6万平方米，其中1.6万平米是大型超市，剩余1.6万平米则是各种商业业态。

据现场了解，万科红生活广场主要以满足社区及临近片区日常居家所需，主打餐饮美食、儿童母婴、潮流家居、时尚服饰等四大业态。

其中餐饮美食是整个万科红生活广场的重点，入驻商家包括必胜客、ILLY、毛家饭店、龙门渔府等，这些商家皆为首次入驻布吉。

关于万科红生活广场的特点和未来发展，万科相关负责人也作了一些解析。

深圳万科商用管理中心总经理吴镝在开业现场表示：“万科红生活广场作为社区商业的一个全案，将为万科社区及周边人群提供一站式的生活便利。而在不久的将来，更多的生活广场将陆续在深圳登场。”

他续称，今后万科一方面将继续依托住宅开发和拓展社区商业；另一方面，万科也将开拓城市级商业疆域，打造“万科生活版图”，而这一设想将很快于2013年在龙岗万科广场实现。

相关业内人士则表示，万科红项目将成为万科今后经营大规模社区商业的试点项目。

社区商业模式

随着房地产发展越来越成熟，不少开发商都开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能提升商铺价值，同时可以提升整个楼盘的价值。

此前万科总裁郁亮就曾强调：“万科做商业不是做综合体，而是做社区类型的商业。都市中心的综合体不是万科的目标，万科的商业是社区级的。”

今年万科曾举起“投资机会在商铺”的旗号，启动了商业项目齐推的活动。当时共推出万科广场商业街、翡丽道商业、金域缇香商铺和此次的万科红生活广场在内的四个商业项目。

事实上，万科曾经是深圳社区商业乃至零售业的先行者。

早在1994年，万科旗下万佳就曾进驻深圳华强北，当时其人气带动了华强北的发展，也让仓储式超市流行起来。

2000年，万科金色家园裙楼商业，辐射到了整个景田北片区；2001年，万科四季花城打造的开放式街区，让日常生活与商业联系起来；2005年，万科城的商业业态开始与城市互动。

此次开业的万科红生活广场还采取了“街区MALL”的建筑形态，在其两层的商业空间中，商业中心与街区相结合，营造了一个与传统临街商铺、百货商场等完全不同的消费地。

这种社区商业模式，除了满足社区居民基本商业购物的需求外，更重要的是可以满足与居民生活相关的各项服务。

郁亮曾表示，万科的社区配套型商业开发模式，是以满足周边居民日常生活需求的社区服务型配套商业为市场定位，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银行等行业。

此次进驻万科红生活广场的商家就包括乐购、中国银行、屈臣氏等，这也印证了郁亮的上述表态。(见习编辑 彭飞)