而按照21世纪不动产上海区域的监控，上海新房市场还出现了久违的涨价。在其监控的40个标杆楼盘中，大、中户型各有1个楼盘出现价格上涨，涨幅约8%；小户型有2个上涨，涨幅为5%到11%。

　　21世纪不动产上海总经理叶厚彪说，虽然这些“涨价”是由于前期低价房源被消耗完所致，但也证明开发商降价意愿在减弱。

　　二手房市场，则上演着让人感觉有些夸张的“反弹”。

　　2月，在普陀武宁板块，经纪人日均带看量比2011年下半年增长了七到八成，21世纪不动产上海锐丰镇坪路店经理张志强告诉《望东方周刊》，该板块二手房价近半年来下跌了20%左右，但买卖双方之前依旧处于僵持状态，“150万元到200万元的次新房，买卖双方的心理价差在5%到10%之间。”

　　普通住房标准调整后，上海内外环间总价170万到200万元的二手房，如果因标准提高而从非普通房变成普通房，买卖双方节省下的税费大约在10万元左右。这就成了二手房买卖双方打破僵持的关键。

　　在上海一些热门板块和楼盘，新政策还成了房东坚守的理由。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉《望东方周刊》，春节前，浦东昌里板块200万元左右的次新房，节前还有3万元到5万元的议价空间，闵行春申板块的一些房东也愿意降价3%到4%，但自新政以来，昌里板块基本没有房东愿意议价，春申板块房东的可议价空间已减少至1%。

　　在闵行七宝板块，一些热销的小户型二手房均价，从前两月的1.8万元/平米重回2万元/平米。在浦东周康板块，还出现房东加价3%到5%的情况。

　　债务---调控放松的根源？

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，情况并没有想象中那么乐观。

　　2月末上海对子女婚姻购房政策的调整，表明政策层面已走向“定向宽松”。此后不久，北京也出台了类似政策，将北京户籍家庭购房资格认定中的成年未婚子女视为另一家庭。