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首套房贷利率松动:开发商仍需以价换量
m.folksfolks.com 2012-04-13 16:11   来源: 21世纪经济报道    我来说两句

  根据中原地产的测算,以一套200万房产计算,贷款100万,在利率上浮10%时利息多出近40万,接近房价20%左右。如今利率下调,即相当于房价下跌,再加上开发商打折降价,可能会促使刚需出手机会增大。

  但部分论者认为房价反弹可能性不大。胡景晖说,以北京为例,商品房库存量约13万套,今年预计新增7万套,加上政府保障房10万套,二手房20万套,算起来大概有50万套房源的供应量。而从历史经验来看,北京今年有购房需求的人也就20万左右。

  因此,胡景晖相信,利率优惠并不会改变供大于求的格局,房价不会反弹。

  胡景晖称,2月下旬多个城市出现的楼市“小阳春”只是春节后环比而言,而实际上大部分城市的楼市成交量与去年同期相比还在下降,比如北京一季度楼市成交量同比下降14.2%,创2007年以来新低。

  而且,这种“小阳春”行情目前似乎已经在消退。包括中海外、万科、恒大等在内的大型房企3月下旬的销售开始下滑,中海外3月销售环比下滑逾30%。

  胡景晖预测,目前,北京市场上具有购买资格的“新人”的购房需求只能维持到6月份,之后市场需求会重现低迷,因此,“开发商仍需以价换量”。

  对开发商们来说,每一次的微调就意味着销售窗口期,“高库存将倒逼开发商继续降价。”WIND资讯显示,截至目前,已公布年报的75家上市房企存货已高达万亿元。

责任编辑:黄惇亮
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