摘要：当开发商降价的时候，往往二手房价格也会随之下降。可是近日，不少福州中介公司在进行一季度数据分析的时候却发现：虽然开发商频频拿出各种优惠，可是3月福州市区二手房的成交价格，却比2月份略有上升。对此，不少业内人士表示，这或许与福州二手房市场进入“划片房源旺季”有关。
当开发商降价的时候，往往二手房价格也会随之下降。可是近日，不少福州中介公司在进行一季度数据分析的时候却发现：虽然开发商频频拿出各种优惠，可是3月福州市区二手房的成交价格，却比2月份略有上升。对此，不少业内人士表示，这或许与福州二手房市场进入“划片房源旺季”有关。
划片房支撑二手房价
竣工于1998年的单位宿舍，和竣工于2000年的花园社区，哪一套单价更便宜些?不少人的第一反应应该是前者便宜，但事实恰好相反。造成这一状况的重要原因是：前者是划片房源。进入4月，不少福州中介企业都开始盘点2012年1-3月的业绩数据。记者在走访中了解到，几家大型中介的划片房源交易比例，近来都有所提高。
“4月市区成交价格，也隐隐有上升的趋势。”福州朝阳房产总经理刘强认为，其中的原因有两个方面：一是2011年留下来的特价房源存量渐渐消耗掉了;另一方面，3、4月是划片房源的传统旺季，价格比普通房源稍高也是正常。
“上浮的不是房价，是附加值。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，从同类房源的价格来看，3月份比2月份的价格并没有太大波动。但由于成交集中于划片房源，无形中带动划片房源的成交价格上升。郑心科告诉记者，划片房源本来就具备较强的保值能力，加上处于市场旺季，一些房东不愿意降价也在情理之中。
业内建议慎买划片房
“能够让子女就近划片进入好一些的学校。是划片房源的主要功能。”业内人士表示，但从另一个角度来说，由于这个功能的存在，划片好学校的房源就拥有了保值的属性，这一点也让市面上已经不多的房产投资者趋之若鹜。
由于划片房源的紧俏，记者发现，除了一些传统名校周边的房源被热推，划片普通学校的房源也被挂上“划片重点”的称号。业内人士告诉记者，如果是从八县来福州的福州人，或者户口满2年的外地人，多半分不清学校的好坏。在这样的前提下，盲目购买划片房源显然是不明智的。
此外，由于政策的调整，近年来重点中小学校的划片区域也不是一成不变的，业内人士指出，如果孩子还小，不必这么快就急着买划片房。对于普通购房人群来说，买一套价格合适的特价房，住起来也很舒心。
