据介绍，前几年外商投资快速增长，主要是房地产行业拉动效应明显，从去年下半年开始，实质性房地产调控开始见成效，在这个领域的外商投资开始下滑。

　　商务部研究院高级研究员马宇表示，过去两年外商投资增长的偶然因素比较多，并且有相当一部分是投机资本，比如房地产投资。而今年房地产市场不景气，也造成了外商投资的连续下滑。

　　在发布的外资数据中，只按农业、制造业和服务业三大类别公布，但据业内人士介绍，从服务贸易领域内部看，外商投资最大行业是房地产业，占服务贸易领域外资的近五成。一旦国内房地产行业不景气，对外资影响就会比较大。

　　商务部数据显示，今年前两个月，服务业实际使用外资44.71亿美元，同比下降4.62%，降幅高于全国平均水平4.32个百分点。

　　拐点尚未来临

　　业内人士认为，在全球跨国直接投资处于低速增长的大环境下，中国去年10%的增长应该算是比较高的增长了，这一外商投资规模也创造了中国吸收外资的历史新高。

　　对于外资阶段性下降的原因，商务部研究院国际市场研究部副主任白明认为，外资来中国是为分享中国经济的增长，现在中国主动调降经济增速，使外商感到未来的机会不像预期那么多；其次，中国国内劳动力成本提高，致使部分在中国投资的外资转去东南亚等劳动力成本低的国家。

　　即使不断上升的劳动力成本对在华企业的未来利润率构成了重大威胁，但外资企业对今年在中国的增长和润率预期仍然乐观。

　　欧盟商会在调研中发现，为了满足调高的预期并增加中国大陆业务的利润率，超过半数受访企业的主要战略是进一步扩大市场，与此前相比并没有变化。

　　近年来，商务部已将绝大部分外商投资审批，交由地方商务部门办理，地方政府对吸引外资的热情丝毫没有减少，几个城市同时争抢外企项目落地便是例证。