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9000亿高库存重压楼市 降价走量或会贯穿全年
m.folksfolks.com 2012-04-13 16:59   来源:京华时报    我来说两句

  拿地疲软

  万科表示,公司在拓展新项目方面会更加严格,坚决贯彻"宁可错过,绝不拿错"的方针。在拿地方面,由于万科3月并未新增土地,这也意味着万科第一季度出现"零拿地"。直到4月6日,才以一幅位于唐山市东面郊区的地块打破了公司今年以来的"零拿地"局面。据了解,上一次万科拿地低潮出现在2008年10月到2009年4月,7个月的时间只增加了两个项目,而当时国内楼市正在经受全球性金融危机的影响。此外,产品线集中在二三线城市的龙头房企拿地态度也相当谨慎。恒大地产去年下半年几乎停止拿地,其董事局主席许家印也曾多次向媒体表示,谨慎购地。

  一季度,全国土地市场开始呈现供应放缓的趋势。据相关机构统计,1-3月全国300个城市共推出土地7052宗,环比减少39%,同比减少18%。其中,住宅类用地2131宗,环比减少47%,同比减少33%。北京市房地产协会秘书长陈志表示,目前房地产市场的预期不好,开发商普遍放慢开发的节奏,土地流拍和底价成交的现象逐渐增多,如果政府继续大力推地,那只会令地价越来越便宜。

  张大伟还认为,从一季度出让土地性质来看,产业地块占比比较多,但类似之前中服等热门的地块少;住宅地块中,除来广营住宅地块外,其他住宅地块位置相对比较差;商服地块及综合地块,也鲜见亮点地块。因此,土地供应结构的变化鲜少吸引开发商积极出手。2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调,难以突破千亿。

  据万科年报显示,2011年新增开发项目数量为52个,万科占100%权益的项目仅有14个,其他38个项目是与其他房企共同开发,占项目总数量的73%。而2010年万科合作开发项目占总项目数量的比例则为55%。意味着万科在去年的合作开发项目比重继续上升。

  抱团取暖也成为众多房企应对之道。佳兆业执行董事兼行政总裁金志刚表示,房地产行业在度过黄金十年期后,传统的模式亟待改变,作为企业而言,产品上应关注刚需,而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

责任编辑:黄惇亮
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