——福州楼市从各执一词到自觉“抱团”
同板块流行同区域概念
翻开福州楼市的老黄历,不难看出,曾几何时,同一个片区内,每座楼盘对自身所处区域的定位可谓“千姿百态”:
例如,同样是宣传拥有海西高新技术产业园的南屿片区,三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)就曾称之为“福州浦东”,而融侨宜家则形容南屿为“福州硅谷”;曾经的金山浦上沿线各盘,对自身区位的阐述也大都五花八门。
但是现在,浦上商圈范围内的楼盘有了共同的标签——万达旁;同样的事例也发生在五四北,在万科金域榕郡(QQ群:113881534128634571)率先提出“鼓楼北”的口号之后,其他后期开发的楼盘也相继沿用了这一区域价值点,其中,中庚香山春天更是直接以“鼓楼北第1站”作为自身定位;而福州政务中心迁入东部新城后,世欧上江城就立即以新政务中心旁“唯一高端住区”的形象示人,与此同时,对岸的东方名城、名城银河湾、新大陆壹号等楼盘也迅速反应,掀起了“东中心湾区住宅”的各种宣传热潮。
“别人已经把区域炒作的火烧起来了,我们不介意再添点柴火,让这把火烧得更旺一些!”一东区开发商直言不讳地说道。
定位已深入人心楼盘价值点一致
那么,究竟是哪些原因,让这些开发商一改以往宣传区域时的“各执一词”,转而变成直接运用现有的区域概念,甚至是自发地抱团集中宣传呢?
“首当其冲的一点就是,福州楼市经历了这些年来的快速发展,每一个区域在购房者的印象中已经形成了相对固定的角色,当然这也与开发商先前的大力宣传有关。”业内人士林先生回忆道,例如五四北板块,由于毗邻鼓楼区五四路CBD,在2008年万科金域榕郡(QQ群:113881534128634571)进行区域宣传时,采用了“鼓楼北”这一形象定位,于今已有四年,更得到了市场的广泛认同;而扎根东江滨的名城地产,更是早在2004年就开始东江滨“港湾住区”的形象宣传,八年之后,引来东江滨其他楼盘的竞相效仿。
“而且,从客观上分析,这些抱团炒作区域的楼盘,相互之间的实际竞争并不大,但区域价值点却一致,这种‘求同存异’也为其提供了可能。”福州一知名地产代理公司负责人表示,例如东江滨的新大陆壹号与蓝波湾,无论是体量还是产品线侧重点,均与名城旗下的几大楼盘不同,这就为大家共享区域概念与价值点提供了有利平台。
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