摘要：随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。更多房企或陷入困境，业内人士预计,随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导。

　　近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,引起业内高度关注。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。

　　银行贷款越来越审慎

　　据了解,建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。

　　对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来最低。

　　一些开发商向记者证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。

　　记者了解到一家股份制银行在开发贷方面的情况,该行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。