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库存两万套:释疑福州楼市隐形的炸弹
m.folksfolks.com 2012-04-25 09:43   来源:东南网    我来说两句

开篇的话

【新增供应】

在供应方面,仅仅在上周(4月16日—22日),就有四家楼盘(三盛·国际公园,世欧·王庄,中茵·上城美域,保利·香槟国际)——共计1182套房源获得了预售资格,进入福州楼市,面积达到14.8万平方米。而加上此前的数据,三盛·国际公园在一季度共有831套的放量,保利·香槟国际的放量也高达608套,这两座大盘当之无愧地被列入新增量最大的楼盘队列,由此可见晋安区仍是近期新增房源数量最大的热点区域。而随着名城银河湾共计1491套新房源的上市,马尾区的新增供应表现也极其不俗。

【户型分析】

而根据福州房管部门的数据,在市区库存可售的商品住宅中,户型90平方米以下的占23.73%,户型90~120平方米的占28.95%,户型120~144平方米的占15.65%,144平方米以上的占31.67%。这说明目前福州市区144平方米以上的大套商品房占据库存的主要席位,达到了1/3的比例。

【链接】国内主要城市楼市库存情况

北京房地产业协会日前发布一季度北京市场成交数据,一季度北京新建商品住房成交1.8万套,同比下降14.2%,创2007年以来新低。成交均价19516元/平方米,同比下降19.4%。虽然当前成交量部分回暖,住宅可售数据环比有3%的下降幅度,但北京楼市库存量仍处高位,截至4月24日0时,当前可售套数达到8.4万套,可售面积高达1035万平方米。

而在上海和广州,住宅可售数据环比仍在小幅度上涨,其中上海可售套数为6.6万套,可售面积为969万平方米;广州可售套数为5.6万套,可售面积为720万平方米。

【高库存背后】

去化率偏低楼市形成堆积效应

“本轮调控没有放松并仍在持续,在这种限购、限贷的双限调控模式并未改变的大前提下,无论是刚需,还是投资性需求都没有大量得以释放。也正是因为如此,造成了福州楼市去化缓慢,逐步形成一种堆积效应。”福建省社科院房地产专家徐峰表示,这是当前福州楼市拥有2万套高库存的主要原因。

福州大学房地产研究所所长王阿忠对此也表认同,他提供了研究所更早期的福房指数数据进行对比。“在2009年,即使成交量最低的月份1月也达到了18.14万平方米,而最高点7月份的数据则高达63.78万平方米。而2012年一季度福州市则保持着每月11万平方米的平均值,无疑是在低位徘徊。按照当前的去化速度,在不考虑库存量继续增长的情况下,要近20个月才能去化完成当前的库存。”

尽管3月份市场成交量有所回暖,出现“金三小阳春”,但并不足以消化当前的大量库存。而随着中央对房地产市场调控从紧的进一步表态,市场的观望情绪和堆积效应在一定时期内还将延续。

责任编辑:黄惇亮
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