开篇的话

【新增供应】

在供应方面，仅仅在上周（4月16日—22日），就有四家楼盘（三盛·国际公园，世欧·王庄，中茵·上城美域，保利·香槟国际）——共计1182套房源获得了预售资格，进入福州楼市，面积达到14.8万平方米。而加上此前的数据，三盛·国际公园在一季度共有831套的放量，保利·香槟国际的放量也高达608套，这两座大盘当之无愧地被列入新增量最大的楼盘队列，由此可见晋安区仍是近期新增房源数量最大的热点区域。而随着名城银河湾共计1491套新房源的上市，马尾区的新增供应表现也极其不俗。

【户型分析】

而根据福州房管部门的数据，在市区库存可售的商品住宅中，户型90平方米以下的占23.73%，户型90~120平方米的占28.95%，户型120~144平方米的占15.65%，144平方米以上的占31.67%。这说明目前福州市区144平方米以上的大套商品房占据库存的主要席位，达到了1/3的比例。

【链接】国内主要城市楼市库存情况

北京房地产业协会日前发布一季度北京市场成交数据，一季度北京新建商品住房成交1.8万套，同比下降14.2%，创2007年以来新低。成交均价19516元/平方米，同比下降19.4%。虽然当前成交量部分回暖，住宅可售数据环比有3%的下降幅度,但北京楼市库存量仍处高位，截至4月24日0时，当前可售套数达到8.4万套，可售面积高达1035万平方米。

而在上海和广州，住宅可售数据环比仍在小幅度上涨，其中上海可售套数为6.6万套，可售面积为969万平方米；广州可售套数为5.6万套，可售面积为720万平方米。

【高库存背后】

去化率偏低楼市形成堆积效应

“本轮调控没有放松并仍在持续，在这种限购、限贷的双限调控模式并未改变的大前提下，无论是刚需，还是投资性需求都没有大量得以释放。也正是因为如此，造成了福州楼市去化缓慢，逐步形成一种堆积效应。”福建省社科院房地产专家徐峰表示，这是当前福州楼市拥有2万套高库存的主要原因。

福州大学房地产研究所所长王阿忠对此也表认同，他提供了研究所更早期的福房指数数据进行对比。“在2009年，即使成交量最低的月份1月也达到了18.14万平方米，而最高点7月份的数据则高达63.78万平方米。而2012年一季度福州市则保持着每月11万平方米的平均值，无疑是在低位徘徊。按照当前的去化速度，在不考虑库存量继续增长的情况下，要近20个月才能去化完成当前的库存。”

尽管3月份市场成交量有所回暖，出现“金三小阳春”，但并不足以消化当前的大量库存。而随着中央对房地产市场调控从紧的进一步表态，市场的观望情绪和堆积效应在一定时期内还将延续。