大量土地开发成熟开发商加速推盘

回顾近几年福州土地市场的供应情况，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分别为876亩、704亩和1412亩；2010年的土地交易量为3106亩，土地供应量超过前三年供应量的总和。而2011年住房用地供应总量为4312亩，其中商品住房用地1991亩。“这其中还包括超千亩位于市中心区域的土地放量，由此可见，近两年来福州市土地供应节奏明显加快，还积极推出了一些区域优越、资源丰富的优质地块。”业内人士林先生称。

“前两年是土地出让最风光的时候，这些2010年2011年出让的大量住宅用地，随着一到两年的开发周期，逐步走向成熟，产品也开始大量面向市场。”徐峰表示，进入2012年，在3月份小阳春的带动下，福州楼市迎来新的一波放量。在福州各大楼盘纷纷压轴“金三银四”之际，越来越多开发商也嗅到市场暖意，加速推盘发起强攻。

而据房管部门数据显示，即使是在今年一季度福州房地产开发投资仍保持增长。商品房开发建设力度仍然比较强劲，竣工面积增幅较大。一季度全市住宅新开工面积323.49万平方米，同比增长110.1%。一季度全市商品房竣工面积140.34万平方米，同比增长186.8%。

中心城区领跑楼市你方唱罢我登场

前两年市中心超千亩的土地放量，开发到今天成果开始真正显现了。福州中心城区无论是新增供应量还是新推项目个数，均稳居第一。其中不仅有首次拿到预售许可证的中庚红鼎天下、世欧·王庄等占据了稀缺的地理位置，定位豪宅的项目，还有保利·香槟国际、福晟钱隆大第等大盘，随着近期楼市的回暖，高端市场也呈现出了复苏的态势，开发商都想借此机会，加快跑量速度，以回笼资金，可谓你方唱罢我登场。

据世欧地产相关人士介绍，“世欧·王庄总建筑面积在162万平方米，共有42栋超高层建筑，4月21日一经开盘，共推出370套房源，当天就去化了300余套，获取资金近8亿元。”除了王庄项目，在此前的4月15日，万科生活馆即对全城开放；而三盛·国际公园占据福州北1300亩大盘优势，持续出击；另外，位于东二环板块的保利·香槟国际，推出了“红四团”主题活动抢滩楼市，同样位于东二环区域的香开新城(QQ群:221980477)也将在不久的将来面市……

业内人士张先生告诉记者，当前市中心项目的集中面世，竞争激烈的同时，由于产品的稀缺性和开发运作程度较为到位，其产品销售往往不愁卖。同时，这些市中心高端产品也与外围板块的产品处于“不同值”状态，即使外围产品走低价策略，也不容易撼动中心城区的价格。“事实上，在高库存和市中心房源大量放量的前提下，对购房者而言，买房有了更多的选择空间和余地，主动权更大了，反而形成了一个入市的极佳时机。”