冲刺——已公开的项目赶开盘
而那些已经正式公开亮相的新盘,也终于赶在了近期完成了首度开盘秀。
世欧王庄,正是典型范例。
4月21日,世欧王庄首度开盘,据公开资料显示,开盘当天1小时内,该项目即创下了8亿元的销售业绩,总成交套数逾300套,这样的成绩无疑给尚未开盘的新项目注入了一针强心剂。
无独有偶,融侨观澜在样板间开放之后不到一个月,即4月15日,迎来了“公开选房”,也同样在2小时内热销1.7亿,当天加推的2楼全面售罄。
□业内评析
“其实,从2011年12月25日营销中心对外公开,到4月21日的首度开盘,世欧王庄并不比其他新盘更快,但是它贵在抢到这一波节点。”福州一知名代理公司负责人林先生表示,近一阶段楼市人气有显著提升,成交量在3月大涨之后,4月也维持在相对稳定的水平,在这种背景下,已经蓄客了四个多月的世欧王庄,也自然趁势发力,完成了意料之内的首度热销;而近期首度开盘的项目也均取得不俗业绩,在当前高库存的压力下,预计更多新盘将迎来开盘。近期,福州楼市可售住宅房源量始终在两万套上下徘徊,空前井喷的库存量,甚至超出了不少业内人士的预料。
“如果说持续增高的库存就像蓄势待发的洪水,那么开发商现在最应该做的,无疑就是不断快速去化‘泄洪’!”一业内人士坦言。
于是,一场又一场旨在去化库存的“闪电战”在福州楼市已然打响。
加速——已开盘的房子抓紧推
说到近期快速连续加推的楼盘,则更是大有普遍化、增多化的趋势。
数开盘频率,泰禾红峪必定上榜:先是3月17日,泰禾红峪76~106m两房、三房新品公开,据公开资料显示,当天劲销九成;在约半个月后的4月2日,泰禾红峪再次加推62~106m房源,再次去化95%;4月21日,其62~111m户型的婚房又一次加推——一个月左右的时间内,连续三次加推,如此之高的推盘频率也属今年罕见。
论开盘次数,阳光城领海赫然在列:早在今年开春后的2月12日,阳光城领海首度开盘,6小时便卖出了600余套房源;随即该项目又于2月19日应市加推,1小时内销售260套房源;3月24日,阳光城领海5开盘,3小时即火爆售罄;4月15日,其观江楼王再度开盘入市,据了解,所推113~145m的196套房源,当天即去化八成。
- 2012-04-25福州楼市库存量空前井喷 开发商打响去化库存战
- 2012-04-25库存两万套:释疑福州楼市隐形的炸弹
- 2012-04-232小时八个亿,福州楼市惊现世欧“王庄奇迹”
- 2012-04-18犹豫与纠结:榕开发商出现“两面派”
——福州楼市“银四”随市应变