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福州楼市进入“快跑”阶段 未亮相新盘忙公开
m.folksfolks.com 2012-04-25 10:41   来源:东南网-海峡都市报    我来说两句

以近期五四北一楼盘为例,在推出8888元/m的起价之后,该楼盘关注度得到很大提升。据项目负责人透露,近一周去化量已逾50套,但这种降价促销已基本是“一步到位”,进一步下调的可能性不大。

但另一方面,在当前2万套库存压力与调控不放松的大环境下,涨价的概率同样微乎其微。

于是,采访中许多业内人士均表示,这一阶段的促销优惠力度,将与第一季度持平。

保证品质,走性价比路线

此外,楼市的“价格战”也逐渐由“比谁更低”的噱头之争转变为“比谁性价比更高”的实际之战。

据记者观察了解到,近期,无论是泰禾红峪还是融信大卫城,抑或三盛国际公园等楼盘,一方面在推各种价格标杆的同时,另一方面则始终强调自身的地段、建筑、景观、配套等品质,力求打造“超值性价比”的市场形象。

“很多人以为,降价就能解决所有问题,其实不然。”融信大卫城相关负责人表示,当各种低价、特惠价在当前市场愈发普遍时,购房者的选择也在增多,同时也更加理性,所以,只有不断在实际产品品质与客户服务体验上进行提升,才能抓住真正的核心客户资源,同时,也能消除购房者对“降价是否会引发质量问题”的质疑。

□短评

不要等待撒腿开跑

从去年两会等到了今年两会,越来越多的开发商意识到了一点:与其等政府救市、等政策松动,不如从现在开始主动做些什么。

尤其在当下库存量攀至两万套,而楼市又重现活跃的特殊背景下,开发商也终于认清了现实,由小步前趋转为大步快跑。

但是,要真正实现高周转的“快跑”策略并不容易,并不是单纯地凭借降价就能做到,资金回款速度、开工交房速度、投资准确精度、销售团队的执行力等等,这些都是这场楼市“百米跨栏冲刺”的一道道坎。

一言以蔽之,要想跑得快且不跌倒,还得看房企的综合实力。

责任编辑:黄惇亮
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