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违规别墅在城市中“潜伏” 多在“闷声大发财”
m.folksfolks.com 2012-04-25 15:08   来源:南方日报    我来说两句

广东清远市的美林湖楼盘,在其售楼广告中就明确表示有独栋别墅和联排别墅售卖,而独栋别墅为国家明令禁止销售。记者打电话询问销售人员:“国家不允许建独栋别墅,买了不会有问题吗?”而销售人员告诉记者:“所谓的独栋别墅虽然在地面上没有相连,但空中有连廊,这样符合国家规定,就不违法了。”

此外,就开发商而言,别墅建设属于“天价利润”工程。一位不愿透露姓名的房地产业内人士介绍,一般别墅建设往往选在市郊,因土地价格便宜,“建设成本不过十几二十万元,对周边配套设施的要求也低,但转手就以几百万甚至上千万价格卖出,利润比普通住宅高得多。”

违规别墅真成绝症了?

这些违规别墅项目普遍采用未批先建、打擦边球瞒天过海等手段,这种“潜伏”招数并不高明,为何有关部门就是没发现?

“在别墅问题上,这么多年来政府和开发商很像是在玩猫鼠游戏。既要防止到处都是高密度住宅,又要禁止部分住宅大面积圈地,这几年来地方对出让土地容积率的下限要求从0.35、0.7再到1,不断被突破,‘禁墅令’执行其实很难。”中国房产信息集团分析师薛建雄说。

业内人士表示个中原因,最主要的还是“土地财政”下的利益作祟。一般来说,同样的土地,别墅用地价格要高出普通住宅用地价格数倍,别墅等高档住宅的土地增值税、契税等也要高于普通住宅;此外,别墅对周边地价、房价的带动力要远远强于普通住宅。种种利益驱动之下,一些地方政府对别墅供地和建设“睁一只眼闭一只眼”。

责任编辑:黄惇亮
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