虽然3月成交量猛涨让市场给楼市打上了“回暖”的标签，但是业内人士却指出，春节后的“小阳春”只是假象。一方面因为二三月份数据与去年年底相比仍处于下滑趋势，另一方面，市场上卖得好的只是部分降价促销，且因面积较小而总价较低的楼盘。

业内人士认为，房地产滚动开发的特殊性，使得它不可能像快销品一样随时停止生产，也不可能无限期地捂盘观望。随着未来房地产市场的存销比越来越大，这种现状会逼得开发商不得不继续降价促销以求快速出货。如此看来，当前开发商的“以价换量”策略，或许还仅仅只是一个开始。

首套房贷八五折

去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。

业内人士认为，虽然目前房价已经出现了明显回落，但是贷款利率高企在一定程度上会抵消房价下降给购房人带来的实惠。在目前房价已经回落，而且还将进一步下探的情况下，如何进一步减轻首次购房人群的购房成本，无疑是刺激刚需入市的关键。

中新网房产频道近期在走访各个楼盘时，诸多楼盘销售人员都明确表示只要符合银行要求，当前可以拿到低至8.5折的首套房贷款利率优惠。不过据中新网房产频道了解，要想拿到这么诱人的折扣，不仅要符合银行“优质客户”的各项要求，在贷款额度上也有不同限制，8.5折听起来很美，但并非人人可得。

刺激刚需

刚需，虽然群体数量大、购房欲望强，但是因其购买力有限、选择区域局限，一直不被市场人士所看好。然而，当“楼市销量上升得益于刚性需求的持续释放”逐渐成为共识，这也让许多开发商不得不对刚需另眼相看，将其视为众星捧月的“高富帅”。“刚需户型”也因此成为了开发商广告牌上的常见词。