地产调控不减，持票人群逐减，近在咫尺的“五一”小长假，撩动开发商心弦的同时也在考验着其营销底线。近期深圳新房成交下跌超过一成，世联与美联研究人士均表示，带动新房成交的主力楼盘正在逐渐消化，成交量冲高困难。但不少业内人士仍表态，随着4月末几个体量较大的新盘入市，“五一”期间成交还是有望达到小高潮的。

那么，各在售项目又将以何种姿态迎战“五一”楼市呢？记者对近期深圳楼市的热点楼盘现行及“五一”期间将采取的优惠活动进行了一番摸底调查，梳理后可以发现，各家应对“五一”小长假的可能爆发的集中消费行为，表现出的态度确实不及往年“五一”的积极，整体显得较为理性保守，大部分项目的让利幅度与前期保持一致。记者根据其具体优惠内容，将近期成交活跃的24个一手住宅项目进行了一个分类。

整体来看，目前以打折、减总价、抵扣为内容的让利行为依然是主流选择，虽然让利幅度有所收窄，但市场仍有超过6成的项目选择此类型促销手段。

65%

外力型

打折、减总价、抵扣

高手榜：中海康城国际万科红深业东城国际

世联地产华南首席分析师曹取直言，深圳市场缺乏的不是房票，而是购买力。260万存量户籍人口相对来说是深圳购买力最强的群体，这部分人有房票的并不是很多。对于持有房票的这部分人群，大部分属于购买力整体则偏弱的刚需族，价格显然成了成交与否的主导力。因此也不难理解，此前抛出2万抵20万噱头的某楼盘，不仅博得较高出镜率，也成为了最近成交的热点楼盘。这无疑也表明，买方市场对于开发商的直接降价行为，依然有很高热情度。记者日前调查也发现，该项目虽然已经取消了原先的抵除优惠，但取而代之的措施换汤不换药——总价减18万。