京城开发商大晒建房成本 四成楼盘说售价见底
m.folksfolks.com 2012-05-02 16:03 来源:中国经济网
我来说两句
开发商
低价甩卖为尽快回笼资金
面对如此惊爆的价格,记者采访了开发商东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏,他指出,这是公司管理层经过战略考虑后实施的行动。
贾玉鹏解释说,首先这是基于公司快速回笼资金的需要。去年年底在楼市成交僵持之下,地价也随之下降。在土地成交低谷之际,一些地方政府降低了开发商拿地的门槛,比如拿地时的保障金额度在下降,还款期在延长,配建保障房的要求也在降低等。
综合推算,今年上半年是一个拿地的好时机。鉴于此,包括东亚逸品阁等在内的多个项目将入市销售,以回笼资金,从而为拿地储备现金流。“东亚逸品阁合计360套房源,如此微利销售,确实赚不了什么钱,但回笼的资金,如果在合适的时机可以拿到优质地块,对公司长远发展来说还是有利的。”
“我们当时预估,至少在2012年上半年之前,房价的趋势是向下走的,而现实确实如此。”贾玉鹏说。
如果当时不以微利入市销售,往后可能保本销售的难度都会非常大。考虑到未来一段时间的房价走势,公司采取了一步降到位的做法,以彻底打消客户的观望心理,让他们迅速加入到购房的行列中来。
大兴联港幸福湾
暴利时代已过零利润卖房
位于地铁大兴线义和庄站附近的新项目联港幸福湾,与龙湖时代天街、保利春天里,并称大兴三大底价楼盘。记者近日对联港幸福湾营销总监李雷进行了专访。
据李雷介绍,目前该项目正在预售还没有正式开盘,现在的预售价是10800元/平米起,估计开盘后价格大约在12000元/平米左右。
包括自身项目在内,该区域项目大多都是2009年、2010年拿的地,平均地价是在7500-8500元/平米之间。
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