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放出去的钱收不回来咋办? 开发商用房子抵债
m.folksfolks.com 2012-05-07 09:50   来源:北京晨报    我来说两句

老百姓被套转让房产

最惨的是大笔拆迁款还没捂热就全放贷了

有开发商因为资金紧张而抵房给老百姓的,也有老百姓因被套牢而转手房产的,这就是发生民间借贷危机后的鄂尔多斯的现状。

“五一”小长假第一天,在东胜区的一个老团购项目售楼处,赵刚和自己的小舅子正在办理过户所需的相关手续。两个人毫不掩饰地告诉记者:“都是让民间借贷闹的。”

据赵刚介绍,这套房子是2009年团购的项目,当时价格是3500元/平方米,小舅子交了首付,但如今钱都被套在典当行里,没钱付后续房款,只好把房子转给自己了。“此前小舅子还拿了我30万元做生意,刚好是这房子的首付价,相抵也就不用还了。我现在急需筹集的是这套房子剩下的40万元尾款,因为开发商不接受贷款。但如今借钱也不容易啊。”

除了帮小舅子解围,赵刚接手房子的另一个原因是房价还在自己可以承受的范围内,且自己也有换房的需求。

“鄂尔多斯人的房子多是不假,但还没有网上爆出的人均4套那么夸张。加上刚过户的这套。我这也才是第三套房,其中一套还不知道什么时候能盖起来呢。过户这套,起码可以先搬出老房子,年龄大了,爬6楼爬不动了。”赵刚认为,按照他们一家三口计算,人均是1套房,距离人均4套房的传说还遥不可及。

而从事贷款中介工作的董杰,则觉得工作越来越不好干,“一边是帮着中小企业贷款,如今没有实物抵押或实物抵押资产不够很难办下成功案子;另一边则是帮着开发商给业主办房贷,更是难,付了首付的业主们多数钱被套在典当行或个人手中,身上无闲钱还贷款,索性就不办房贷。而开发商的资金链就更加紧张,急得直跳脚。”

在董杰看来,能像赵刚和小舅子这样顺利转让房产缓解资金的,算是比较好的结果。“在鄂尔多斯,最惨的放贷是像我姑姑那样的农民拆迁户,拿到大笔拆迁款还没捂热就全部放贷了,如今房子没见着,钱也拿不出来了,关键还没有稳定工作,未来生活都成问题。”

记者从鄂尔多斯发改委的工作报告中获悉,今年以来,全市房地产市场普遍不景气。从市房管局数据看,一季度鄂尔多斯市销售房屋面积94.37万平方米,同比下降2.91%,环比下降43.61%;销售金额91.36亿元,同比下降5.79%,环比下降47.68%。报告分析称,实际销售情况更加严峻,甚至出现了退订、退款等现象,实际销售量不足20%。鄂尔多斯市如今面临的现状是:市场存量房明显增加,压占大量民间及企业资本。

责任编辑:黄惇亮
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