房企洗牌前夜，山雨欲来风满楼。

伴随两家杭州房地产企业以“破产”方式退场，不少开发商资金链捉襟见肘。2011年，90家房地产上市公司合计利息净支出已达64.87亿元，较调整后上年同期的47.15亿元锐增了38%。借贷成本高企也推动房地产企业股权转让、房产项目转让动作频频。

一波房企“洗牌潮”或将凶猛来袭。

连续暴涨数年的房价终于带来后遗症，楼市“寒冰期”也让上市房企到了关键时点。随着两家杭州房地产企业以“破产”方式退出房地产市场，一些大开发商的资金链正摇摇欲坠，房地产企业股权转让或房产项目转让的交易屡见不鲜。

房企“撤退潮”

今年4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注，金星地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。4月12日，广东佛山顺德区的一家房地产公司广德业表示，公司拟向法院申请破产和解。同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。更有甚者，武汉“雅琪公寓”因开发企业挪用预售资金，拖欠工程款和相关税费，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元，开发商“玩失踪”，致使业主维权无门。一时间，房地产企业“退市”潮引发了市场对于房地产企业紧绷的资金链的关注。

复地集团（02337.HK）主动退市是近年来震动房地产业界的大事。去年年初，复地集团发出一纸通告，宣布全盘私有化计划。其中，7.298亿H股股份按照每股3.5港元价格收购；约1480.43万内资股按照每股等于3.5港元的人民币价格收购，总收购价格高达22亿元人民币。复地集团也成为近年来退市的首只国内房地产股票。

破产只是房企“退市潮”的一种最直观模式。此外，出售房地产资产，转让房地产项目股权，房地产企业间的并购重组成为“退市潮”凶猛来袭的另一种表现模式。以上市公司公告为例，不少公司前几年“抢滩楼市”，如今正在想方设法“退出”。去年下半年以来，先后有水井坊（600779.SH）、宏达股份（600331.SH）、恒顺醋业（600305.SH）等20多家“涉房”的上市公司撤离楼市。