为鼓励地产商建设保障房的热情，地方还以各种形式，直接或间接给予开发商补偿。例如保障房小区周边的商铺市场化价格销售，保障房小区中留出一定比例商品房，或者在开发商竞拍其它地块时给予资格或价格方面的优惠。

“这还算是比较真实的保障房信托项目。如果保障房项目的收益率给到12%以上，那就有‘挂羊头卖狗肉’的嫌疑了。”该信托界人士表示。

房地产业内人士也承认，所谓的保障房信托，很多都是保障房与商品房、土地一级开发等一起“打包”融资，或借保障房融资之名，行商品房融资之实。

金融界人士邓举功认为，保障房项目同样存在各种风险：施工质量风险、造价超标风险、工期延期风险、购房价款回流不及时与不足额风险、项目还款信用风险等。还款信用风险为目前主要焦点，是银行、信托公司等金融机构非常关注的。尤其是廉租房、公租房，有的可能需要很长时间才自行逐步偿还金融机构借款，有的仅依靠项目自身现金流可能不足于全部偿还，需要地方部分财政补贴，部分甚至成为地方的隐性负债。