高端物业、产业地产领跑下半场

下一个群雄逐鹿的十年里，哪类产品将最终问鼎中原？各路专家普遍看好高端物业以及产业地产的发展。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，全国有近3600套保障性住房，“十二五”期间，深圳也要建24万套，其中17.6万套是安居房，以出售的方式提供给中等收入的人群。在这种情况下，中低档市场逐步就要被政府主导。“未来开发商的产品类别将朝高端进发，越高端越好，给富人们提供更好的住宅。”

随着保障新住房的加快供给，普通商品房住宅将会供过于求，同时普通住宅的投资价值也会大大下降，投资者的目光将更多转向高端豪宅。

知名地产剑客图腾镜认同邓志旺的观点。他表示，以深圳为例，前十年，深圳房产在开发规模、开发水准方面，相对于国内市场做得还不够。“在深圳这样的国际大都市，没有出现像星河湾的项目，也没有出现香港天玺那样的楼盘，售价在50万元/平方米，更没有出现像上海汤臣一品的奢华品牌。”

图腾镜说，深圳开发商只是停留在“小资”开发阶段。未来十年，深圳楼市将朝两个极端发展，一是经济适用房爆发，经济适用房、保障性住房将充斥整个市场，会解决大部分住不起房子老百姓的住房问题；一是产品向极端高端化方向发展。当经济适用房占领市场之后，开发商反而更有心思考高端性的配置、高端性的建设，我想后半场市场产品细分趋势将更明显。

深港房地产联合商会执行秘书长曹笑亮提出，将来以住宅为主的房地产开发商将大规模消亡。“业内普遍称全国约有6万家房地产企业，保守估计5年之后会有一半甚至更多的房企将消亡。地已经不多了，而且实力不足的房企也没有资金继续留在产业内。”未来主要有两类开发商将继续存在，一是通过旅游地产或产业地产控制了大片土地的开发商，还有一种就是仍有资格获取土地的豪宅、酒店物业、旅游地产开发商。

曹笑亮说，目前从事产业地产的开发商比较受政府青睐，而产业地产和住宅开发地产是同期起步，产业地产将在后半场迎来黄金发展期，其具体发展形势是以多产业布局城域开发的模式进行，即开发商要完善所有产业资源的布局，如华侨城、蛇口等项目，以可持续发展模式占有土地。