早在去年年底，房地产业内就普遍存在这样的观点——2011年，是中国房地产行业发展黄金十年的终结之年。楼市上半场结束，下半场开始。

的确，史无前例的房地产调控政策已经持续26个月，彰显了中央政府抑制房地产过度发展的坚定决心；房地产企业20强发布的2011年业绩报告中，4家业绩同比下滑，10家房企没有完成销售目标……

不管房地产行业多么不情愿，从今年开始，在未来的日子里，都不得不接受这个行业地位的转变，以及利润率的转变。传说中的全国大大小小6万家房企如同胞般和睦相处，共分利润大蛋糕的美妙时光，将被激烈的行业竞争所取代。

一个时代的终结意味着一个新时代的到来，黄金十年给业界留下了什么？楼市下半场业界又将何去何从？且看业内专家的真知灼见。

下一个十年以理性为核心

自1998年住房体制改革开始，中国房地产行业进入快速发展阶段；2009年年终，全国房地产开发商数钱数到手发软；2010年年终，逆市飘红的开发商们依然对未来满怀憧憬；去年年终，多数开发商仰天感叹：“这个年关不好过啊！”

是什么因素造就了黄金十年？深圳都会城市研究院院长高海燕认为，工业化创造了中国第一轮财富，在财富的驱动下，国人开始有资产化意识的启蒙，这样的启蒙让大家把大量货币投向了房地产。

同时，在过去十年投资、出口、消费三驾马车的经济增长模式下，中国依赖于投资拉动经济的驱动方式，房地产作为内部引擎，注定中国在经济政策中特别重视房地产的作用，政策环境相对适合房地产产业发展。

“还有一点很重要，房地产发的是政府价值观的财。”高海燕解释，过去十年，政府角色的缺位让市场化代替了本该由政府履行的社会事业功能，如保障性住房建设，客观上给房地产带来重要的发展机遇。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，过去十年，房地产的高速发展为解决国民居住、推动城市建设、拉动地方经济等方面发挥了重要作用，但是，当房地产的发展速度远远超过其他行业，资源倾斜日益明显，房价暴涨让所有行业不堪重负之时，房地产行业势必要进行重大调整。

据统计，去年全年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了强制“限价令”；央行6次加息、上调存款准备金率；房产税出台，试点重庆、上海。调控手段招招切中要害，“杀伤力”十足，全国一线城市房地产市场“降”声一片。

从这一年开始，中国地产正式告别楼市上半场的黄金十年，告别充满暴利的野蛮生长，开始了以理性为核心的下半场。