义乌市建设小区已经交付10年，由于土地性质的原因，其中27户业主至今还没有办出房产证。如今政策开了口子，只要补缴土地出让金就可以办证，这让他们看到了希望。

然而新的问题出来了，谁该为土地出让金埋单？业主和开发商双方各执一词寸步不让，办证的希望一下子又变得十分渺茫。读者何先生向本报96068热线报料，显得很无奈。

买了房却办不了房产证

建设小区毗邻义乌市政府。从2001年开始，开发商向27户业主卖出60套房子，每套房子上下垂直三层半，交付至今已有10年。虽然这些年房价涨了不少，但是提起这些房子，业主何先生还是一肚子苦水：“现在想把房子卖了，可是没有房产证，没办法交易。”

何先生当年买下的房子，为何没有房产证？原来建设小区属于旧城改造项目，是政府划拨土地，无法办理房产证。“买房的时候，开发商跟我们说这房子虽然暂时办不了证，但以后是可以补办的。”何先生说，他当时觉得开发商是一家挺有实力的企业，而且当时房子很紧俏，没考虑那么多就买下了。

可是让何先生万万想不到的是，10年过去了，房产证还是没有影子，而这期间开发商也遭遇多次“变故”：先是原开发商义乌市城市建设综合开发公司(国企)于2002年改制，变更为义乌市住宅建筑工程有限公司；几年之后，该公司法人代表又发生变更，当年卖房时的公司负责人如今均已离开公司。

“没有房产证，总归是没有安全感，而且还不能交易。”何先生说，随着时间的推移，业主们要求开发商办证的愿望也愈加强烈，也曾通过多种途径与开发商交涉，但都没有结果。

土地出让金成了大难题

之前多次交涉过程中，开发商曾表示是因为政策不允许，暂时还不能办证。可是就在上个月，业主获悉一个令他们感到振奋的消息，政策批下来可以办证了。

然而等他们真正理解透了这个政策之后，却发现这其实是一个喜忧参半的消息。喜的是政策终于开口，忧的是必须补缴土地出让金。按照义乌市目前的土地基准价计算，这笔土地出让金总额为780万元。围绕这笔巨额土地出让金，业主和开发商彻底闹翻了。业主认为这笔钱应该由开发商出，然而开发商却认为这是业主的事，钱要业主出。