在4月下旬集中出台的新政,则主要集中在住房公积金政策的调整,约20-30个地方调整了公积金贷款使用率和最高额度,使其向有利于首套房的方向发展;武汉、广州等地还重申,公积金贷款可以最低两成首付,八成贷款。
上述地方微调实际上都被默许。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,仅此前芜湖、佛山、上海等城市出台的政策,涉及变相松动二套房限购,属于明显“救市”行为,因而被叫停。
放松还是继续收紧的拉锯战,进入白热化。然而,整体松动仍未有迹象。
针对4月下旬多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”说法,王珏林在4月底明确向本报记者表示,“此消息我也看到了,没听说。”同时表示,目前住建部不可能实施新的刚需刺激政策。
住建部房地产司相关负责人也证实没有新的消息,“住建部有关‘抑制投资需求,支持居民合理购房需求’的政策一直未变。”
张宏伟等业内人士认为,当前大多数“微调”政策还称不上救市,政策基本还是围绕促进“自住需求”进行,并没有偏向投资性和改善需求。比如贷款利率的下调只针对首套房,公积金贷款的使用主体是刚需购房者和一小部分改善性购房者,普通住宅标准提高之后,通常也只有首套房的购房者才可以享受到契税的优惠。
“只要限购、限贷的前提不松动,只针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。”北京一大型开发商内部政策研究人士对本报记者说,北京等城市的普通住宅认定标准调整,就是减轻了自住购房的税费负担。
从实际效果来看,这个税费调整对成交量并没有多少促进作用,以北京为例,最近两个月成交量依然低迷,市场仍在调整周期。
从以自住需求为主的大型房企如万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等销售业绩来看,其4月份销售出现环比下滑,万科更下滑30%,也从侧面说明上述微调的刺激作用有限。
扬州是否踩线?
但是,在此番扬州是否踩线的问题上,业内人士分歧明显。
扬州房管局在关于新政的“说明”中强调,加强对成品住房建设的政策支持:对新批准开发建设的成品住房基础设施配套费给予缓缴;对涉及成品住房的开发贷予以支持;对新购买的成品住房,属于普通住房的,对购房人给予适度的奖励,涉及90(及以下)-144平方米精装修新购房源。
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