30个城市陆续微调政策 地方楼市调控底线初显
m.folksfolks.com 2012-05-10 10:07 来源: 21世纪经济报道
我来说两句
截至5月8日,北京中原市场研究部统计数据显示,46个限购城市仍然全部延续限购,第三套及以上房产也依然限贷。
包括万科、保利等多家房企在内的高管人士对本报记者表示,房价回归合理,不仅是降价可以实现的,还可以通过提高居民收入水平、政府对特定人群给予实物或货币补贴,以及减税、退税等形式等进行。
万科董秘谭华杰曾对本报记者说,调控的意义还在于,让自住买房的人真正感受到,“我买房比以前容易了”。从国际经验来看,政府拿出钱来对首套房购买者贴息、减税也是通行做法,未来都会逐渐被纳入思考的范围。
事实上,经本报记者查询,在扬州之前,已经有杭州、重庆、芜湖、深圳等地有条件给予一些特定人群购房补贴,或现金或实物,重庆是以退税形式进行补贴,基本涉及的是首套房,中低收入人群或引进型人才。
而扬州的做法相当于退税。
张大伟告诉本报,根据现行的房地产交易税费政策,每卖出一套房子,地税部门会获得各项税收约为房价的10%左右。从这个角度讲,地方政府的奖励政策实际上是一种变相的退税。扬州市房管局有关人士也证实了这一点。
杨红旭则认为,即便要补贴购房人,也得考虑范围。
“扬州的方案规定144平方米以下户型皆可享受补贴。补贴针对的是房子,而不是购房人。但如果一个家庭已有5套房子,出于投资目的新购普通住房,能算作合理的自住需求吗?凭什么要给这样的投资者以财政补贴?”杨说。
他提出,鉴于当前中央调控楼市的指导方针,即便补贴,范围也应仅限于:首次购买普通住房的人,最多扩至二次改善性购房者。
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