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刚需入市消化将尽 楼市反弹现强弩之末
m.folksfolks.com 2012-05-10 10:13   来源: 21世纪经济报道    我来说两句

大多数标杆房企的库存量与上月变化不大。相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加55%,库存压力仍较大。广州、沈阳、杭州、武汉、上海、佛山等地的库存量较为集中。

另一方面,房企的资金链仍然紧绷。东方证券分析师杨国华的测算显示,非龙头企业长期偿债能力恶化,资产流动性为历史最差水平。扣除招保万金后的非龙头房企2011年及2012年一季报净负债率分别为74.2%和79.9%,均创历史新高。

而即使是财务策略谨慎的龙头房企,净负债率也有所上升,招保万金的2011年净负债率为52.6%,2012年一季报则上升至55.2%。

此外,反映短期偿债能力的现金覆盖率指标在2012年一季度出现分化,龙头企业回升,但扣除招保万金后的2012年一季报覆盖率为72%,较2011年报下降了5个百分点,和2008年最差水平持平。

上述机构和人士均认为,在当前限购未实质性放松的市场条件下,投资投机需求仍被挤压,房企仍然面临进一步的降价压力,以吸引刚需继续入市。

责任编辑:黄惇亮
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