目前，旅游综合体是开发商最乐意尝试的形式，包括度假酒店集群、综合休闲项目、主题公园、休闲地产社区等。基本模式是“旅游亏钱地产补”，以旅游的名义圈地、滚动式开发、以旅游促进地产升值。

不过，旅游地产的开发模式属于后期盈利型，地块通常在景区，远离中心城区，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期长，对开发商的资金实力和运作能力均是考验。若在市况不佳时，“擦边球”又很难打的情况下，就可能会影响开发商的资金链。

同时，自然资源的有限性、越来越多开发商的进驻带来的市场饱和性，以及旅游项目被房地产“绑架”的高风险，都是旅游地产的争食者最终必须面临的问题。高潮过后谁能笑到最后，现在还尚难定论。