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4月二手房

成交价首度回升

业主提高房价预期

在新房市场部分开发商试探性提价的同时，二手房业主对房价的预期也在不断提高，记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价，受此影响，4月份二手房成交环比小幅下跌，而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%,这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。

高端项目拉高均价

在不少业内人士看来，4月份成交均价的上涨属于结构性上涨，高端项目的成交在整体上拉高了成交均价。伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%.

北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭·珑原、保利中央公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为高端项目。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，按照项目统计来看，4月北京成交额排名靠前的保利中央公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中，除了昌平区的中海尚湖世家之外，其余五个项目成交均价都在3万以上，在一定程度上拉高了均价。

从目前入市的高端项目来看，这种趋势或将在5月份继续上演。据记者了解，5月新增供应中中高端项目入市比重继续提高，将促使后期成交均价持续攀升。

据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来单月开盘量新高。在这30个项目中，预计售价超过3万元的中高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋等单价在3万-4万元的中端改善性需求楼盘。30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格。由于中高端项目上市步伐加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

亚豪机构经理任启鑫分析，5月中高端项目供应增速，主要源于今年前3月众多高端项目因调控影响选择延迟开盘，高端住宅市场出现长期供应断档，在供应不足和价格稳定两方面因素挤压下，使得一季度末豪宅销量井喷，这也促使4-5月中高端项目供应大幅增加。任启鑫指出，当前，全球经济缓慢复苏、投资风险增加，国内通胀局面持续、股市长阴、投资渠道狭窄，高端住宅市场的价格稳健，与当前高端客群对于资产保值增值的需求相契合，推动了近期高端住宅市场的供需双升。

不过，继3月末中高端市场成交大涨之后，4月又出现小幅回落，中高端市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的12个中高端项目中，零成交项目占了7个，中高端项目整体签约率仅为4.05%,与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。另外，4月成交的209套高端住宅中，有将近46.4%来源于2011年第四季度。

链家地产市场研究部陈雪认为，从3、4月均有成交的9个高端项目来看，其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长，长期来看高端市场的火热将难以持续。