对于5月份的市场情况,张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大,且刚需群体的实际需要逐渐释放,与此同时抑制投资需求的限购政策不会松绑,综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳,继续徘徊在万套左右,而价格在稳定的自住需求支撑下,又排除投资需求的过度刺激,预测将止跌回稳,微幅上调的可能性较大。
跟进降价项目涌现
据亚豪机构统计,4月住宅市场成交均价为20013元/平方米,环比上涨5.12%.不过,跟进降价项目继续踊跃出现,在3-4月份,北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进降价的项目。
大兴区域方面,联港幸福湾以10800元/平方米起的低价入市,而实际成交价格有可能落入万元以内,这对大兴同区域内的调价项目将产生冲击。同时,保利春天里起价11999元/平方米,基本相当于该项目的成本价,鸿坤曦望山也出现了较大的降幅,其均价由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外,富力盛悦居、金色漫香林等项目的成交价格也有下调。
昌平区域方面,领秀慧谷项目的成交均价从3月份的19618元/平方米调至4月份的18632元/平方米,环比下调了5%;融创长滩壹号4月份的成交均价为17614元/平方米,环比下降4.3%.
在房山区域,徜徉集3月份的成交均价为14940元/平方米,而4月份的成交均价为13199元/平方米,环比下降了11.7%;而翠林漫步4月份的成交均价为13943元/平方米,环比下调了3.2%;芭蕾雨·悦都的4月份的成交均价降至14477元/平方米,环比下跌3.9%.
值得关注的是,朝阳等区域的项目也有不同程度的降价。来自北京中原地产的统计数据显示,4月份,北京销售超过30套的项目合计有50个,总签约套数为3318套,占剔除保障房总签约6201套的53.5%.其中均价环比出现下调的项目达到了25个,占据一半,而成交套数则达到了1616套,占比达到了48.7%.
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,下调价格项目依然占据主流,成交热点项目中超过一半均价出现了下滑。另外,三四月份,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,那么必然会影响市场,已经降价项目再降价的可能性不大。
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