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红五月降临福州楼市 业界期待高端刚需释放
m.folksfolks.com 2012-05-11 15:07   来源:东南快报    我来说两句

此外,多个政策的松动,使得购房者更加理性,在认为房价没有下行空间的情况下,能果断出手。因此,刚性需求越来越多地释放出来。“除了实实在在地降低了首次置业者的购房成本,对刚需购房的政策支持,其意义更在于促进市场成交,达到双赢目的。”张玉生认为,扶持刚需的政策是引导房地产市场往健康的方向发展,从而促使房价回归合理。

开发商应市推出很多符合市场需求的产品,这些产品多以2房3房户型为主,其中紧凑小三房特别受欢迎。调整产品结构,提供中低价位、中小户型的刚需产品已经成为业内共识,这些产品将成为开发企业未来一段时间的主攻方向。

改善型置业

去化能力不容忽视

从当前福州市场在售楼盘信息来看,在活跃市场的催动下,刚性需求已经不是楼市回暖的唯一因素,一些改善型户型也开始集中入市,成为市场回暖的一个推动因素,特别是部分楼盘为了能有更多的资金回笼,在刚需户型热销的情况下将改善型户型一并推出。为此,许多优质楼盘受到改善型投资者青睐,成交数量一路拔高。如今,进入5月份,随着越来越多项目的亮相,改善型房源随处可见。

“对三口之家、四口之家而言,二房、三房之类的小户型明显不能满足生活需求,因此改善型置业群体的购房动机和需求都很明确。”福州群升置业有限公司营销总监郝先俊表示,相比首次置业者,价格已经不再是改善型需求买家最看重的因素,他们反而对产品的品质有更高的要求,如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等等。而有些改善型置业者单纯就是要换大房子。“在首次置业者的热情带动下,以及一些中大户型适当的优惠促销下,改善型置业者不再观望,会选择合适时机出手。”

尽管当前楼市前景依然不明朗,但是国家对调控的决心依然不动摇,打击投机性需求是主旋律。因此,对绝大多数首次置业和改善型客户而言,买房进入一步到位时代,选择能够长期拥有且价值突出的产品尤为重要。郝先俊进一步表示,“改善型房源由于其保值、增值性比较明显,因此受到购房者的青睐。”

后市

刚需还能释放多少?

今年4月至五一期间,福州在售楼盘不断增加,截至5月8日,可售楼盘396个,住宅套数达19686套,市场供应充足。有人说购房者在开发商的眼里,就如韭菜,割完一茬又会有一茬,然而面对如此大的库存量,这韭菜又能割多久?

“随着城市不断发展,城镇化进程加快,房子的需求一直都有。”张玉生认为,随着人口结构变化,刚需和改善型需求的客群会不断更新,从全局和长期来看,这个需求会一直持续,不会很快回落。特别是刚需和改善型需求,由于局势明朗,政策和调控不会放松,投资性需求会继续排除在外,加上杠杆有选择地对刚需倾斜,所以会有越来越多的刚需得以释放。

“开发商在对市场做精细定位时,产品不断升级,购房者的要求也不断提高,因此市场需求在不断被创造。”郝先俊进一步表示,对于未来福州楼市的走势,长远还是看好。(江瑜)

责任编辑:黄惇亮
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