泉州产权未满五年的次新房 成交量仅为三成
东南网-海峡都市报闽南版5月11日讯(记者 潇璇)
核心提示
随着一手楼房的逐渐交房,以及近五年来泉州楼市开发建设的集中,越来越多新房流入二手房市场,成为大家所说的“次新房”。据了解,目前多家房产中介的在售房源量中,产权未满5年的次新房大约占30%左右,且近年来呈逐年上升的趋势。
和房龄较长的老房子相比,近年建成的次新房优点很明显,即楼房更新、布局更合理、物业管理更好等,但是因其产权未满5年,所要支付的税费也高出许多。行业人士称,不可一味追求“新”而选择承受高成本。
产权未满五年房源 成交量约三成
开发、建设、交房、二手再售……近几年来,随着城市开发建设规模的扩大,各大楼盘建成交付之后,再经业主卖出,变成流通于二手房市场中的“次新房”。其中,不乏产权未满5年就挂牌出售的房产。近日记者走访市场时,从多家房产中介机构了解到,已取得产权证,但产权未满5年的房产,成交量大约占整体成交量的30%。
庄氏房产副总经理魏国火表示,产权是否满5年,并非看交房时间或建成时间,而是看房产证的出证时间,因此很难归纳出产权未满5年的房产主要集中于哪个区域。但是可以确定的是,2007年之后建成的房产,产权都未满5年,而此类房产在城东—洛江和桥南片区比较多一些。当然,在市区也存在不少产权未满5年的房产,如业主购买一套二手房之后,产权未满5年又再次卖出,或经济适用房、拆迁安置房等。
丹厦房产泉州区域副总经理李志明介绍,泉州次新房的成交量逊于厦门市场,就泉州当地成交房源情况来看,在二手房交易中,产权未满5年的房源成交量,低于产权已满5年的房产成交量。在此类房源交易中,有些买卖双方选择先公证、等产权满5年后再交易的方式进行交易,但是过半购房者都不能接受此种方式,对产权未满5年的认可度也比较低。
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