刚需成主角楼市走向呈现“U”字形

从记者了解的情况来看，由于限购政策在今年内放松的可能性几乎没有，所以今年刚需已经成为当仁不让的市场主角。在多位业内资深人士看来，佛山楼市很可能呈现“U”字形的发展，今年2、3、4季度，楼价可能都在“U”字的底部徘徊，很难有爆发性增长。

佛山中原地产董事总经理余鸿认为，5、6月的销售情况可能和4月份比较接近，但是今年市场出现反转的可能性不大。在经历过“金三银四”的阶段性释放后，市场又进入一个相对胶着的状态。因为在后限购时代，刚需成为市场的主流，刚需是需要累积的，而且刚需客户对于价格是非常敏感的，只有当市场再度出现相当有吸引力的价格的产品时，才有可能再度刺激一批消费者出手。

在领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇看来，楼市的走向呈现“U”字形，而且在底部筑底会持续较长时间，预计今年2、3、4季度，楼价都处于“U”的底部阶段。他觉得成交价可能会波浪形发展，整体态势向下一些；成交量则呈现波浪形发展，但是整体态势会向上一些。

后市观察：

改善型产品渐入市下半年去货仍有“鸭梨”

根据新浪乐居佛山站统计，佛山有44个盘扎堆5月上市开卖，数量之多是限购以来罕见的。

记者注意到，5月份推出市场的纯新盘非常少，基本上是已推出市场的楼盘推新货或销余货。统计发现，5月面世的产品中，刚需户型为56%，改善户型为25%，别墅占12%，公寓占7%，刚需产品成为绝对的市场主力。纵观五一至今的销售情况可以发现，刚需领跑市场销售已成为不争的事实，保利等品牌开发商的标杆性楼盘热销，也带动了整个区域的成交。

另外，在近一阶段都是以刚需产品“唱主角”的情况下，改善型高端产品也开始逐渐加大入市的力度，产品形式也因此更加丰富。保利东湖林语就有130~170平方米的三四房在售。三水云东海深业花园首期别墅产品也选择在5月份入市。

有本地媒体报道称，去年佛山库存约为300万平方米，加上前年50万平方米库存，库存总量约为350万平方米，足够佛山半年的消化。今年一季度，佛山商品住宅的批准预售为176万平方米，而成交量仅103万平方米，库存73万平方米，加上去年的库存量，总库存已达420万平方米，达历史高峰。

按照这份统计数据，结合佛山实际的销售情况，下半年去货仍有“鸭梨”。在目前限购的形势下，刚需置业者将是房企必须争取的客源。难怪某上市公司房企华南负责人日前在接受记者采访时坦言，该公司去货压力比较大，会努力吸引刚需入市。“现在的刚需就像池塘里摸鱼，谁摸到了就是谁的。”欧阳媚峰曾艳珠