经历了数月的逐步回暖之后,持续降价的效果似乎在慢慢衰竭。在3月申城住宅月度成交达到80万平方米,经历了一次小阳春之后,4月成交却又缩水至60万平方米左右。
而最新信息显示,5月第一周市场成交环比小幅下滑,业内人士称,降价出现“边际递减效应”。
资金链无放松迹象
截至4月25日,沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩。其中,“招保万金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元,同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外,其余三家业绩均有所下滑。
从一季报中可以发现,尽管今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转,但已披露一季报的房企整体现金流依然为负值。数据显示,一季度87家上市房企经营活动现金流净额为负124.59亿元。
此外,今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据,全国房屋新开工面积39946万平方米,同比仅上涨0.3%,其中住宅新开工面积29427万平方米,同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%。
伴随销售不振而来的是库存量的持续积压。随着限购政策的不断发酵,目前大部分城市存量住宅面积均创新高。
统计显示,142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元,同比增长34.7%。一方面是存货量快速增加,另一方面是销售不景气,2012年5月开端,在传统的销售旺季中,成交低迷。
房企压力重重,而中小房企破产的消息更加剧了这种紧迫感。继杭州金星、杭州锦绣夭地之后,广东小型房企广德业房地产有限公司也于近日以“资不抵债”为由向法院提出进人破产程序申请。对此,不少业界人士分析指出,接下来将有更多中小房企破产。
不再寄望调控放松
5月4日,有报道称,市房管局相关领导在访谈中表示,作为高房价地区之一,上海需要限购。限购什么时候取消,还要看条件,上海方面正在研究限购的替代办法。
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